财产损害赔偿纠纷 （2015）沈中民一终字第00330号

造成马丽玲家中漏水的主要原因系公共露台排水孔堵塞问题，物业公司从未对该露台排水孔进行过清掏。按物业公司的说法，该露台的排水孔不属于物业公司清掏范围。由于排水孔长期得不到清理，导致堵塞使雨水无法排出。再加上露台的防水层存在问题，造成马丽玲家被水冲淹。因此本案主要问题是没有对排水孔进行定期清掏的责任问题。该露台系小区楼房的公共部位，而非业主个人所有，故排水孔的清掏应由物业公司负责，其应作为而不作为，具有过错，应承担侵责任，赔偿马丽玲的经济损失。物业公司称该露台赠送给王淑新，属于其个人所有，但未提供证据证明，对其抗辩不予采纳。王淑新虽然在墙体打孔，但从马丽玲提供的证据来看，无法证明事发当时雨水从该孔洞进入并导致马丽玲家受损，因此王淑新对马丽玲的损失不承担赔偿责任。马丽玲要求的电脑电池损失，因无法证明系在此次事故中受损，对其主张不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，判决如下：一、沈阳诚新学物业管理有限公司赔偿马丽玲经济损失8723元。二、沈阳诚新学物业管理有限公司赔偿马丽玲评估费2000元；以上各项赔偿款，沈阳诚新学物业管理有限公司应于判决生效后三日内付清，逾期

造成马丽玲家中漏水的主要原因系公共露台排水孔堵塞问题，物业公司从未对该露台排水孔进行过清掏。按物业公司的说法，该露台的排水孔不属于物业公司清掏范围。由于排水孔长期得不到清理，导致堵塞使雨水无法排出。再加上露台的防水层存在问题，造成马丽玲家被水冲淹。因此本案主要问题是没有对排水孔进行定期清掏的责任问题。该露台系小区楼房的公共部位，而非业主个人所有，故排水孔的清掏应由物业公司负责，其应作为而不作为，具有过错，应承担侵责任，赔偿马丽玲的经济损失。物业公司称该露台赠送给王淑新，属于其个人所有，但未提供证据证明，对其抗辩不予采纳。王淑新虽然在墙体打孔，但从马丽玲提供的证据来看，无法证明事发当时雨水从该孔

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民一终字第00330号上诉人（原审被告）：沈阳诚新学物业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑河堡西街。法定代表人：辛宗学，该公司经理。委托代理人：葛世峰，该公司工作人员。委托代理人：刘倩，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：马丽玲，女，汉族。被上诉人（原审被告）：王淑新，女，汉族。委托代理人：徐风，辽宁兴达律师事务所律师。上诉人沈阳诚新学……