房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终5813号

本案争议焦点为：1.案涉商铺承租人如何认定？2.张有瑞服务部是否违反了独家经营权的承诺？三吉电脑公司是否有权解除合同？3.李柏洪违约时，张有瑞服务部是否存在及时止损的义务？4.张有瑞服务部主张的滞纳金、违约金是否过高？ 关于焦点1，原审法院认为，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证的当事人承担不利后果。本案中，张有瑞服务部依据双方于2013年1月1日签订的租赁合同及相关证据，要求李柏洪支付租金；李柏洪依据案外人三吉电脑公司与张有瑞服务部于2013年4月1日签订的租赁合同辩称本案李柏洪主体不适格，案涉商铺承租人为三吉电脑公司，非本案李柏洪。原审法院认为，张有瑞服务部提交的证据足以证明张有瑞服务部与李柏洪之间存在房屋租赁合同关系，李柏洪为案涉商铺承租人。第一，双方于2013年1月1日签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的有关规定，应认定为合法有效。合同对双方当事人均有约束力，双方当事人应按照合同约定履行相关义务。房屋租赁合同中承租人的主要义务是向出租人支付租金。本案中，李柏洪自认案涉商铺前三年的租金是由其

本案争议焦点为：1.案涉商铺承租人如何认定？2.张有瑞服务部是否违反了独家经营权的承诺？三吉电脑公司是否有权解除合同？3.李柏洪违约时，张有瑞服务部是否存在及时止损的义务？4.张有瑞服务部主张的滞纳金、违约金是否过高？ 关于焦点1，原审法院认为，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证的当事人承担不利后果。本案中，张有瑞服务部依据双方于2013年1月1日签订的租赁合同及相关证据，要求李柏洪支付租金；李柏洪依据案外人三吉电脑公司与张有瑞服务部于2013年4月1日签订的租赁合同辩称本案李柏洪主体不适格，案涉商铺承租人为三吉电脑

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙01民终5813号 上诉人（原审被告）：李柏洪，男，1969年6月1日出生，汉族，住杭州市江干区， 委托诉讼代理人：史忠兴，浙江步新律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州经济技术开发区张有瑞经济信息咨询服务部，住所地杭州经济技术开发区白杨街道经四支路138号6C608室，注册号330198600111153。 经营者：张有瑞，男，1……