商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终4696号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈蕴金与国金公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，国金公司应当按照合同约定于2015年6月30日前将涉案房屋交付给陈蕴金。关于陈蕴金要求解除其与国金公司签订的商品房买卖合同。根据双方合同约定，国金公司逾期交房超出60日后，陈蕴金作为买受人有权解除合同。现国金公司未能向陈蕴金交付涉案房屋，远超出合同约定时间的60日，陈蕴金行使单方解除权的条件已经成就，故陈蕴金要求解除其与国金公司签订的商品房买卖合同，有事实和法律依据，法院予以支持。关于陈蕴金要求退还购房款940000元（包含200000元贷款）、团购费10000元。根据相关法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。作为恢复原状这一民事责任的具体形式之一，在双方之间的商品房买卖合同解除后，陈蕴金要求国金公司返还其已支付的购房款940000元，有事实

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈蕴金与国金公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，国金公司应当按照合同约定于2015年6月30日前将涉案房屋交付给陈蕴金。关于陈蕴金要求解除其与国金公司签订的商品房买卖合同。根据双方合同约定，国金公司逾期交房超出60日后，陈蕴金作为买受人有权解除合同。现国金公司未能向陈蕴金交付涉案房屋，远超出合同约定时间的60日，陈蕴金行使单方解除权的条件已经成就，故陈蕴金要

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终4696号上诉人（原审被告）：徐州国金房地产开发有限公司，住所地徐州市解放北路2号汇源置地广场1#-1-1219/20。法定代表人：曾泽明，该公司总经理。委托诉讼代理人：张本银。委托诉讼代理人：龙海江，江苏博事达（徐州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈蕴金。委托诉讼代理人：王冬玲。上诉人徐州国金房地产开发有限公司（以下简称国金……