房屋买卖合同纠纷 （2015）三民终字第1147号

虽然鸿翔公司以担保方在2012年8月6日的《股权转让补充协议》上签章，且该协议第四条有鸿翔公司为股权转让进行担保等表述，但是，根据2012年8月30日的《收据》及《股权转让补充协议》第七条，本案鸿翔公司并非基于担保法律关系向刘建珍承担责任，而是徐雄胜在代为刘建珍履行支付购房款1112万元给鸿翔公司后，吴芸与鸿翔公司受刘建珍指示，签订《商品房买卖合同》，将原由鸿翔公司出售给刘建珍但尚未过户的房屋转为由鸿翔公司直接出售给吴芸，该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。虽然吴芸并未直接向鸿翔公司支付购房款，但吴芸已向刘建珍支付了房款，刘建珍也确认该款系购房款，而刘建珍依据《股权转让补充协议》和《商品房团购协议书》的约定，指定鸿翔公司与吴芸签订《商品房买卖合同》，将《股权转让补充协议》和《商品房团购协议书》确认的房屋产权办理到吴芸名下，且刘建珍已向鸿翔公司履行了付款义务，鸿翔公司基于房屋买卖合同法律关系负有向吴芸交付案涉房屋及发票的义务。虽然鸿翔公司上诉主张其没有实际收到该购房款，但是，其在1年多的时间内先后与刘建珍签订《商品房团购协议书》、向刘建珍出具《收款

虽然鸿翔公司以担保方在2012年8月6日的《股权转让补充协议》上签章，且该协议第四条有鸿翔公司为股权转让进行担保等表述，但是，根据2012年8月30日的《收据》及《股权转让补充协议》第七条，本案鸿翔公司并非基于担保法律关系向刘建珍承担责任，而是徐雄胜在代为刘建珍履行支付购房款1112万元给鸿翔公司后，吴芸与鸿翔公司受刘建珍指示，签订《商品房买卖合同》，将原由鸿翔公司出售给刘建珍但尚未过户的房屋转为由鸿翔公司直接出售给吴芸，该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。虽然吴芸并未直接向鸿翔公司支付购房款，但吴芸已向刘建珍支付了房款，刘建珍也确认该款系购房款，而刘建

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第1147号上诉人（原审被告）福建鸿翔地产有限公司，住所地：福建省将乐县古镛镇龙池社区怡苑路93号1＃楼。组织机构代码：55099344-9。法定代表人叶德俊，董事长。委托代理人曾永福，福建闽方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴芸，女，1982年4月19日出生，汉族，居民，住福建省三明市梅列区。委托代理人汤立华，男，1974年2月9……