房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1284号

恒宏公司、谭x青所签订的租赁合同，是双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，合同为有效合同，对合同各方均具有法律的拘束力。有关恒宏公司提前解除合同有否取得谭x青同意的问题。根据手机短信息的内容，谭x青发出信息询问恒宏公司是否要搬离涉诉房屋，恒宏公司员工确认谭x青身份后，向谭x青明确确认了要搬离涉诉房屋，故该行为可以证明两个事实：其一，恒宏公司之前曾向谭x青提出过提前解除合同的意思表示；其二，双方当时并未就提前解除合同达成一致意见。虽双方对之前提前解除合同的要约、承诺等内容的具体情况陈述不一，但短信息对话至此，可以说明恒宏公司要求提前解除合同本身的意思表示是明确清晰的，谭x青对恒宏公司该要求进行了确认，故可以认定恒宏公司该要约已经到达谭x青。根据《中华人民共和国合同法》第十六条的规定，要约达到受要约人时生效。第二十条规定，有下列情形之一的，要约失效：（一）拒绝要约的通知达到要约人；（二）要约人依法撤销要约；（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。恒宏公司的要约到达谭x青后，谭x青作出“那下周要安排搬了”的回复。该回复的内容至少说明如下内容：其一，

恒宏公司、谭x青所签订的租赁合同，是双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，合同为有效合同，对合同各方均具有法律的拘束力。有关恒宏公司提前解除合同有否取得谭x青同意的问题。根据手机短信息的内容，谭x青发出信息询问恒宏公司是否要搬离涉诉房屋，恒宏公司员工确认谭x青身份后，向谭x青明确确认了要搬离涉诉房屋，故该行为可以证明两个事实：其一，恒宏公司之前曾向谭x青提出过提前解除合同的意思表示；其二，双方当时并未就提前解除合同达成一致意见。虽双方对之前提前解除合同的要约、承诺等内容的具体情况陈述不一，但短信息对话至此，可以说明恒宏公司要求提前解除合同本身的意思表示是明确清晰的，谭x青对恒宏公司该要求进行

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1284号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州恒宏建筑工程有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：江峰，该公司总经理。委托代理人：龙暄，广东环球经纬律师事务所律师。委托代理人：张炜，广东环球经纬律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：谭x青，住广东省广州市番禺区。委托代理人徐颖斯，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委……