返还原物纠纷 （2017）新01民终2567号

本案中，虽然天富房地产公司与案外人茹纳克公司签订的《委托销售合同》和《委托经营协议》约定委托时间载止到2012年7月30日，但天富房地产公司与案外人茹纳克公司达成调解协议约定的清退时间为2013年10月31日，说明天富房地产公司自愿延长了茹纳克公司的经营期限。因此，买买提力·阿不都热依木自2011年6月1日至2013年10月31日的占有、使用、收益涉案租赁物应为合法占有，不构成侵权。对于场地占用费的计算标准问题，买买提力·阿不都热依木与案外人茹纳克公司签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准远低于市场价格，但根据市场一般情形，决定房屋租赁价格的因素主要包括房屋面积、地理位置、周边环境及不同年份价格波动等因素，原审法院仅根据几家中介公司的调查材料来认定场地占用费不妥。茹纳克公司明知其与天富房地产公司的委托代理期限于2013年7月30日到期，而与买买提力·阿不都热依木签订租赁期限至2016年5月30日。案外人茹纳克公司超越委托代理权签订合同存在过错，故案外人茹纳克公司也应承担相应的责任。原审法院认定事实不清，证据不足，本院予以纠正。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定

本案中，虽然天富房地产公司与案外人茹纳克公司签订的《委托销售合同》和《委托经营协议》约定委托时间载止到2012年7月30日，但天富房地产公司与案外人茹纳克公司达成调解协议约定的清退时间为2013年10月31日，说明天富房地产公司自愿延长了茹纳克公司的经营期限。因此，买买提力·阿不都热依木自2011年6月1日至2013年10月31日的占有、使用、收益涉案租赁物应为合法占有，不构成侵权。对于场地占用费的计算标准问题，买买提力·阿不都热依木与案外人茹纳克公司签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准远低于市场价格，但根据市场一般情形，决定房屋租赁价格的因素主要包括房屋面积、地理位置、周边环境及不同年份价格

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）新01民终2567号上诉人（原审被告）：买买提力·阿不都热依木。委托诉讼代理人：阿不都热合曼·卡德尔，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石河子开发区天富房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘伟。委托诉讼代理人：斯坎德尔·艾合买提，新疆苏碧律师事务所律师。上诉人买买提力·阿不都热依木因与被上诉人石河子开发区天……