房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第03845号

安宏利主张的违约金过分高于其实际损失，应当予以适当减少，具体数额由法院酌情予以确定，杨海江已付的5万元定金直接予以折抵。据此，原审法院于2013年11月判决：一、解除安宏利与杨江于二○一三年三月三日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，杨海江于判决生效之日起七日内协助安宏利办理位于北京市朝阳区某号房屋的网签合同注销登记手续；二、杨海江于判决生效之日起七日内给付安宏利违约金十五万元（扣除杨海江已付的五万元定金，杨海江仍需支付十万元）；三、驳回安宏利的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审法院判决后，杨海江、安宏利均不服，向本院提起上诉。安宏利以原审判决对其损失认定错误，所判定的违约金数额不能弥补其实际损失为由，请求撤销原审法院判决第二项，改判杨海江向其支付违约金54万元，诉讼费由杨海江承担。杨海江以双方约定的违约金标准过高，法院当根据实际损失予以酌减，而原审判决判定违约金过高为由上诉至本院，要求撤销原审判决，改判其支付违约金23400元，诉讼费全部由安宏利承担。我爱我

安宏利主张的违约金过分高于其实际损失，应当予以适当减少，具体数额由法院酌情予以确定，杨海江已付的5万元定金直接予以折抵。据此，原审法院于2013年11月判决：一、解除安宏利与杨江于二○一三年三月三日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，杨海江于判决生效之日起七日内协助安宏利办理位于北京市朝阳区某号房屋的网签合同注销登记手续；二、杨海江于判决生效之日起七日内给付安宏利违约金十五万元（扣除杨海江已付的五万元定金，杨海江仍需支付十万元）；三、驳回安宏利的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债

京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03845号上诉人（原审原告）安宏利，男，1947年10月25日出生。委托代理人李祥伟，北京市君泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）杨海江，男，1981年11月10日出生。第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人刘田，董事长。委托代理人郭东方，女，1980年11月28日出生，北京我……