房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终6735号

本案为房屋买卖合同纠纷。王小红、唐华靖及家家顺地产签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。该合同签订之后，王小红依约向唐华靖支付了定金20万元，但该合同签订后不久，2016年10月4日，深圳市颁发相关限购政策，规定深户单身人士在深圳仅可购买一套房产。由于王小红在签订合同时在深圳名下已有两套房产，故其拟出售其名下其中的一套房产再购买涉案房产的计划落空，导致本案纠纷。由此可知，本案属因房地产调控政策的实施这不可归则于当事人双方的事由，致使合同不能继续履行，故本案的房屋买卖合同应当解除，买卖双方互不承担违约责任，唐华靖应将所收取的定金返还于王小红。唐华靖抗辩称，其在签订买卖合同时，并不知道王小红名下有两套房产，原审法院认为，结合王小红与家家顺地产的庭审陈述，当事人的微信记录，及唐华靖确认其清楚王小红需要出售名下的一套房产来履行涉案的买卖合同等事实，王小红关于唐华靖在签订合同时知悉王小红名下有两套房产之事实的诉讼主张，应予采信。况且，即使唐华靖在签订合同时不清楚名下有两套房产之事实，也不影响本案是由于房地产调控政策的实

本案为房屋买卖合同纠纷。王小红、唐华靖及家家顺地产签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。该合同签订之后，王小红依约向唐华靖支付了定金20万元，但该合同签订后不久，2016年10月4日，深圳市颁发相关限购政策，规定深户单身人士在深圳仅可购买一套房产。由于王小红在签订合同时在深圳名下已有两套房产，故其拟出售其名下其中的一套房产再购买涉案房产的计划落空，导致本案纠纷。由此可知，本案属因房地产调控政策的实施这不可归则于当事人双方的事由，致使合同不能继续履行，故本案的房屋买卖合同应当解除，买卖双方互不承担违约责任，唐华靖应将所

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终6735号上诉人（原审被告）：唐华靖。委托诉讼代理人：唐超(系上诉人唐华靖配偶)，住所地广东省深圳市福田区。被上诉人（原审原告）：王小红。委托诉讼代理人：卢国伟，广东鹏港律师事务所律师。原审第三人：深圳市家家顺房产交易有限公司。法定代表人：杜艳花，总经理。委托诉讼代理人：李婕雯，女，该公司员工。委托诉讼代理人：侯迪，女，该公司员工。上……