合同纠纷 （2016）苏03民终6749号

马海与李文杰、刘玉彦签订协议，约定李文杰将其所有的宅基地使用权及地面附属物所有权转让给马海，因宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的与身份密不可分的权利，具有社会保障性质，其享有的主体只能是该集体经济组织成员，马海并非涉案宅基地所在地的集体经济组织成员，故马海与李文杰之间所达成的买卖涉案宅基地使用权的协议违反了法律的强制性规定，应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。马海在涉案宅基地上建造的房屋已经被第三人征收，因房屋征收所获得安置补偿全部由李文杰享有，在涉案房屋无法返还的情况下，应由李文杰对马海给予折价补偿。在确定折价补偿时应从以下五个方面综合考虑双方的利益：1、双方对合同无效的过错程度。双方均应知道宅基地使用权禁止转让给非集体经济组织成员，但仍签订买卖宅基地使用权协议，双方均对合同无效具有过错且过程程度大致相当，均应承担相应的责任。2、双方对房屋建设的作用及实际支出。根据马海与李文杰所签订

马海与李文杰、刘玉彦签订协议，约定李文杰将其所有的宅基地使用权及地面附属物所有权转让给马海，因宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的与身份密不可分的权利，具有社会保障性质，其享有的主体只能是该集体经济组织成员，马海并非涉案宅基地所在地的集体经济组织成员，故马海与李文杰之间所达成的买卖涉案宅基地使用权的协议违反了法律的强制性规定，应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。马海在涉案宅基地上建造的房屋已经被

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终6749号上诉人（原审原告）：马海，男，1971年11月17日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：刘钦祥，男，1966年3月17日出生，汉族，住徐州市泉山区。上诉人（原审被告）：李文杰，男，1970年5月2日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：张丙升，徐州市丰财法律服务所法律工作者。原审第三人：徐州市铜山区铜山街道办事……