确认合同无效纠纷 （2014）昭中民申字第13号

关于杨秀康与易传巧的丈夫杨秀贵于2005年8月28日签订的《出售房屋协议书》是否有效的问题。首先，双方当事人认可该协议的真实性。该协议上记载的两个在场人均证明李灿琴在场，对杨秀康与杨秀贵签订出售房屋协议书的行为并未表示反对，五位再审申请人及杨秀康并未提供合法有效的证据证明李灿琴不在场。结合签订该协议之前，杨秀荣、杨秀云、杨秀群、杨秀英已外嫁多年，李灿琴生活不便已随其子杨秀康在杨秀康家生活，李灿琴当年已72岁以及涉案房屋的集体土地建设用地使用权证记载的土地使用者为李灿琴的事实，杨秀贵有理由相信杨秀康有权对涉案房屋进行买卖处理，二审判决认定杨秀贵签订协议时是善意的并无不当。其次，签订协议后，杨秀康与杨秀贵已完全履行了合同义务。杨秀贵接收房屋后进行了修缮并从2005年一直居住至今。故一、二审判决认定杨秀康与易传巧的丈夫杨秀贵于2005年8月28日签订的《出售房屋协议书》不具备法定的无效情形，杨秀贵取得涉案房屋的所有权符合本案实际，并未违反法律的规定，且利于社会和谐稳定，维护了交易的安全，遵循了交易习惯和诚实信用原则，李灿琴、杨秀荣、杨秀云、杨秀群、杨秀英申诉称二审判决存在明显错误的理由不能成

关于杨秀康与易传巧的丈夫杨秀贵于2005年8月28日签订的《出售房屋协议书》是否有效的问题。首先，双方当事人认可该协议的真实性。该协议上记载的两个在场人均证明李灿琴在场，对杨秀康与杨秀贵签订出售房屋协议书的行为并未表示反对，五位再审申请人及杨秀康并未提供合法有效的证据证明李灿琴不在场。结合签订该协议之前，杨秀荣、杨秀云、杨秀群、杨秀英已外嫁多年，李灿琴生活不便已随其子杨秀康在杨秀康家生活，李灿琴当年已72岁以及涉案房屋的集体土地建设用地使用权证记载的土地使用者为李灿琴的事实，杨秀贵有理由相信杨秀康有权对涉案房屋进行买卖处理，二审判决认定杨秀贵签订协议时是善意的并无不当。其次，签订协议后，杨秀康

云南省昭通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）昭中民申字第13号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李灿琴，女，汉族。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨秀荣，女，汉族。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨秀云，女，汉族。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨秀群，女，汉族。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨秀英，女，汉族。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：易传巧，女，汉族。被申……