物件脱落、坠落损害责任纠纷 （2017）湘05民终320号

本案是一起物件脱落、坠落损害责任纠纷。申群星与赵开、邹小晴签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。申群星交付租赁房屋后，赵开、邹小晴依照租赁合同约定对所承租的房屋具有管理责任和合理使用的义务。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案赵开、邹小晴是涉案房屋的管理人和使用人，没有提交证据证明其没有过错，因此肖伯祥所遭受的损伤应当由赵开、邹小晴共同承担赔偿责任。申群星虽为出租房屋的所有人，但在出租房屋交付后其管理责任便转移给赵开、邹小晴，且赵开、邹小晴在接收出租房屋时和居住在出租房屋后均没有向申群星提及出租房屋有窗户玻璃有可能破裂和坠落的情况，故申群星在本案中无过错，不承担本案的赔偿责任。肖伯祥作为乘凉人，在本案中并无过错，不负本案的民事责任。肖伯祥因伤所损失的费用如下：医疗费4061.46元、后期医疗费1000元，住院生活补助费100元（50元×2天）、鉴定费100元，共计5261.46元，

本案是一起物件脱落、坠落损害责任纠纷。申群星与赵开、邹小晴签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。申群星交付租赁房屋后，赵开、邹小晴依照租赁合同约定对所承租的房屋具有管理责任和合理使用的义务。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案赵开、邹小晴是涉案房屋的管理人和使用人，没有提交证据证明其没有过错，因此肖伯祥所遭受的损伤应当由赵开、邹小晴共同承担赔偿责任。申群星虽为出租房屋的所有人，但在出租房屋

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终320号上诉人（原审被告）：赵开。上诉人（原审被告）：邹小晴（赵开之妻）。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：刘奇，邵阳市大祥区维信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：肖伯祥。委托诉讼代理人：李爱娟，湖南振威律师事务所律师，由邵阳市大祥区法律援助中心指派。被上诉人（原审被告）：申群星。委托诉讼代理人：周新会，湖南东放明律师事务所律……