商品房预售合同纠纷 （2017）鄂03民终1218号

王宝坤与盛松置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对该合同效力予以确认。王宝坤与盛松置业公司应当按照合同的约定行使权利、履行义务。王宝坤作为购买方，已履行了支付相应房款的合同义务，盛松置业公司未按照合同约定的期限履行交房义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。但对于双方争议较大的盛松置业公司逾期交付房屋期限的确定，根据双方合同第九条第1款第2项规定的“……雨、雪、霜冻、自然灾害天气交房期限顺延”免责的约定，被告盛松置业公司在2014年12月25日以张贴通知的形式将应当扣减的雨雪霜冻天气告知给购房业主，并承诺将交房的时间顺延至2015年2月28日。该通知载明的因雨雪霜冻天气天数与被告在（××）××案件××中所××十堰市气象部门记载的雨雪气象资料大致吻合，可以作为交房期限免责顺延的依据。故确认盛松置业公司应当交房的期限为2015年3月1日。2015年6月1日，原告王宝坤向被告盛松置业公司缴纳办理产权登记费用，并签订相关文件，原告王宝坤明知该房屋不具备法定和约定交付条件，仍同意接收房屋，2016年12月20日又以房屋不具备交付条件为由起诉主张逾期交房违约金，并主

王宝坤与盛松置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对该合同效力予以确认。王宝坤与盛松置业公司应当按照合同的约定行使权利、履行义务。王宝坤作为购买方，已履行了支付相应房款的合同义务，盛松置业公司未按照合同约定的期限履行交房义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。但对于双方争议较大的盛松置业公司逾期交付房屋期限的确定，根据双方合同第九条第1款第2项规定的“……雨、雪、霜冻、自然灾害天气交房期限顺延”免责的约定，被告盛松置业公司在2014年12月25日以张贴通知的形式将应当扣减的雨雪霜冻天气告知给购房业主，并承诺将交房的时间顺延至2015年2月28日。该通知载明的因雨雪

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终1218号上诉人（原审原告）：王宝坤，男，1992年9月3日出生，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：王在道，湖北汉江源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：十堰盛松置业有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区中岳路*号。法定代表人：李长永，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张建明，湖北献真律师事务所律师。上诉人王宝坤因与被上诉人十堰盛……