合同纠纷 （2017）鄂11民终895号

百商物业公司承认伊伟琳在本案中主张的事实，故对伊伟琳主张的事实予以确认。伊伟琳与百商物业公司签订的《商铺委托经营合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。伊伟琳与百商物业公司签订《商铺委托经营合同》的目的旨在将伊伟琳等业主的商铺交由百商物业公司统一经营管理，由百商物业公司对外统一招商、出租和管理，该合同虽反映百商物业公司应履行支付租金义务，但该租金并非百商物业公司直接租赁房屋产生，而是百商物业公司基于伊伟琳的授权，利用伊伟琳等业主的商铺统一经营、出租预期所获利润，故本案的性质应为委托经营合同关系。诉讼过程中，2017年1月15日，伊伟琳收到百商物业公司支付的2016年租金收益15682元，双方对此当庭予以确认。根据《商铺委托经营合同》约定，百商物业公司应按约定时间和金额支付伊伟琳租金，但百商物业公司未按照约定支付2016年委托经营收益，其行为已构成违约，伊伟琳要求百商物业公司支付违约金，予以支持。关于本案违约金是否应予调整问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以要求人民

百商物业公司承认伊伟琳在本案中主张的事实，故对伊伟琳主张的事实予以确认。伊伟琳与百商物业公司签订的《商铺委托经营合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。伊伟琳与百商物业公司签订《商铺委托经营合同》的目的旨在将伊伟琳等业主的商铺交由百商物业公司统一经营管理，由百商物业公司对外统一招商、出租和管理，该合同虽反映百商物业公司应履行支付租金义务，但该租金并非百商物业公司直接租赁房屋产生，而是百商物业公司基于伊伟琳的授权，利用伊伟琳等业主的商铺统一经营、出租预期所获利润，故本案的性质应为委托经营合同关系。诉讼过程中，2017年1月15日，

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终895号上诉人（原审被告）：黄冈百商物业服务有限公司。住所地：黄冈市明珠大道**号。法定代表人：徐少强，经理。委托诉讼代理人：刘福平，湖北中鑫律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：伊伟琳，女，1970年2月2日出生，汉族，湖北省黄冈人，职工，住湖北省黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：胡新文，湖北功竞元律师事务所律师。代……