房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终23704号

李燕与雪纳公司、陈永益签订的《临时购房合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立。由于《临时购房合同》中明确约定了合同的生效条件，故该合同应为附生效条件的合同。李燕未依约将全部360万元支付给雪纳公司，合同的生效条件并未成就。根据雪纳公司2018年12月5日出具的文件及李燕的诉讼请求可知，各方当事人均明确表示不再履行合同，合同的生效条件已无法成就，雪纳公司依据该合同取得的100万元应当返还李燕。利息为合法孳息，雪纳公司应当向李燕支付款项占用期间利息，但由于合同未生效，李燕不能要求雪纳公司、陈永益承担合同约定的违约责任，因此，李燕主张的每月2%的利率过高，一审法院予以调整为人民银行同期同类贷款利率。由于李燕支付的购房款由雪纳公司收取，2018年12月5日出具的文件上也加盖有雪纳公司的公章，陈永益作为雪纳公司的法定代表人，在上述文件上签名应视为代表公司的职务行为，文件内容中也没有陈永益承担还款义务的意思表示；同时，由于《临时购房合同》未生效，李燕不能依据合同约定要求陈永益承担保证责任，因此对于李燕要求陈永益承担连带清偿责任的诉讼请求一审法院不予支持。综上

李燕与雪纳公司、陈永益签订的《临时购房合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立。由于《临时购房合同》中明确约定了合同的生效条件，故该合同应为附生效条件的合同。李燕未依约将全部360万元支付给雪纳公司，合同的生效条件并未成就。根据雪纳公司2018年12月5日出具的文件及李燕的诉讼请求可知，各方当事人均明确表示不再履行合同，合同的生效条件已无法成就，雪纳公司依据该合同取得的100万元应当返还李燕。利息为合法孳息，雪纳公司应当向李燕支付款项占用期间利息，但由于合同未生效，李燕不能要求雪纳公司、陈永益承担合同约定的违约责任，因此，李燕主张的每月2%的利率过高，一审

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终23704号上诉人（一审原告)：李燕，女，汉族，1966年4月10日出生，住所地：广东省汕头市龙湖区，委托诉讼代理人：雷啸，广东天梭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张英梅，广东天梭律师事务所律师。被上诉人（一审被告)：陈永益，男，汉族，1960年3月28日出生，住所地：广东省深圳市宝安区,被上诉人（一审被告）：深圳市雪纳房地产开发有限……