商品房销售合同纠纷 （2021）川13民终1472号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方均有约束力。但就本案的争议焦点而言，并不在于合同是否生效，而是本案因违约客观存在，是否构成免责约定，现作如下评析: 赛克斯公司主张因政府的原因导致不能按约办理初始登记，由于没有办理初始登记，分户产权也无法办理，根据合同约定，赛克斯公司不承担违约责任。结合本案，2014年1月28日签订《商品房买卖合同》，2014年11月26日蓬安县住房和城乡规划建设局发出蓬住建审纪﹝2014﹞8号《会议纪要》进行规划调整，整合丝绸厂棚户区改造项目，2016年1月1日国土资源部公布施行《不动产登记暂行条例实施细则》，2016年下半年蓬安县实施房屋产权登记改革，要求商品房项目必须取得规划核实合格凭证及房屋验收竣工备案表方能进行不动产证的办理，即赛克斯首府项目需1-8栋修建完成，竣工验收备案以及土地合宗、验收完成才能办理不动产证。在此期间，情势不断发生变更，出现的行政行为、法规颁布、登记制度改革等，符合本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》第二十条第(一)款的免责约定。其次，本案免责条件的成就均发生在约定的交

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方均有约束力。但就本案的争议焦点而言，并不在于合同是否生效，而是本案因违约客观存在，是否构成免责约定，现作如下评析: 赛克斯公司主张因政府的原因导致不能按约办理初始登记，由于没有办理初始登记，分户产权也无法办理，根据合同约定，赛克斯公司不承担违约责任。结合本案，2014年1月28日签订《商品房买卖合同》，2014年11月26日蓬安县住房和城乡规划建设局发出蓬住建审纪﹝2014﹞8号《会议纪要》进行规划调整，整合丝绸厂棚户区改造项目，2016年1月1日国土资源部公布施行《不动产登记暂行条例实施细则

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终1472号 上诉人（原审原告）：谢志敏，男，1993年12月15日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：周里鹏，重庆非子律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：南充赛克斯房地产开发有限公司，住所地蓬安县周口镇相如办事处丝绸街。统一社会信用代码91511323553480227G。 法定代表人：张道伟，董事长。 委托诉讼代理……