合同纠纷 （2016）粤09民终1482号

一、关于原、被告签订的协议是否有效的问题。原告运朝公司与被告梁广兴签订的《信宜市运朝房地产开发有限公司购买土出公司车队职工宿舍土地的补偿协议书》（以下简称《补偿协议》）及《信宜市运朝房地产开发有限公司购买土出公司车队职工宿舍土地的补偿协议书的补偿协议》（以下简称《补充协议》），是双方的真实意思表示，虽然被告在签订上述协议时，没有取得相关部门的权属证书，但有政府部门的批文为证，同时原告也正在办理有关涉案土地的使用权及规划许可等相关证照，且双方均没有对上述协议的效力提出异议，再者该协议也没有违反法律的强制性规定，故原审法院对上述协议的效力予以认可。因此，上述协议对签订协议的双方都是有约束力的，双方都应该完全履行协议所约定的义务。二、关于原告（反诉被告）未能在协议约定的期限内兴建房屋是否属于不可抗力的问题。原告对被告的反诉辩称在协议约定的期限内无法兴建房屋是由于政府相关部门未批准相关手续导致，是属于不可抗力。虽然原告提供了相关证据，但其提供的证据只能证明权属运朝公司的位于信宜市某小学运动场东边的4800平方米土地属于城中村改造项目，不能证明涉案的924平方米土地是属于城中村改造项目，且运朝公

一、关于原、被告签订的协议是否有效的问题。原告运朝公司与被告梁广兴签订的《信宜市运朝房地产开发有限公司购买土出公司车队职工宿舍土地的补偿协议书》（以下简称《补偿协议》）及《信宜市运朝房地产开发有限公司购买土出公司车队职工宿舍土地的补偿协议书的补偿协议》（以下简称《补充协议》），是双方的真实意思表示，虽然被告在签订上述协议时，没有取得相关部门的权属证书，但有政府部门的批文为证，同时原告也正在办理有关涉案土地的使用权及规划许可等相关证照，且双方均没有对上述协议的效力提出异议，再者该协议也没有违反法律的强制性规定，故原审法院对上述协议的效力予以认可。因此，上述协议对签订协议的双方都是有约束力的，双方

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤09民终1482号上诉人（原审原告、反诉被告）：信宜市运朝房地产开发有限公司，住所地：信宜市东镇迎宾大道。法定代表人：黎运朝，该公司董事长。委托诉讼代理人：黎伏倩，广东文业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁广兴，住信宜市。委托诉讼代理人：梁建荣，住信宜市。原审第三人：信宜市东镇街道办事处，住所地：信宜市区东龙路。法定代表人：罗……