商品房销售合同纠纷 （2016）粤53民终282号

本案是商品房销售合同纠纷。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同的约定行使权利和履行义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点主要有：1、一审判决判令上诉人在90日内办理房地产权证是否正确、港龙公司应否承担逾期办证的违约责任。2、港龙公司如何承担违约责任。关于一审判决判令上诉人在90日内办理房地产权证是否正确、港龙公司应否承担逾期办证的违约责任的问题。港龙公司认为办理房屋权属证书只是其从义务。根据双方合同第十五条的约定，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并在规定的期限内为被上诉人取得房地产权属证书，是港龙公司的合同义务，并非从义务，故原审法院判令港龙公司办理涉案房屋的房地产权属证书正确，本院予以维持。港龙公司上诉认为其已于2013年10月向罗定市房地产管理局提出办理房地产权证，能否办证或何时能办妥权属证书的决定权在于办证部门，上诉人不应承担逾期办证的责任。虽然双方在《广东省商品房买卖合同》没有约定办证期限，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条

本案是商品房销售合同纠纷。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同的约定行使权利和履行义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点主要有：1、一审判决判令上诉人在90日内办理房地产权证是否正确、港龙公司应否承担逾期办证的违约责任。2、港龙公司如何承担违约责任。关于一审判决判令上诉人在90日内办理房地产权证是否正确、港龙公司应否承担逾期办证的违约责任的问题。港龙公司认为办理房屋权属证书只是其从义务。根据双方合同第十五条的约定，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并在规定的期限内为被上诉人取得房地产权

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终282号上诉人（原审被告）：罗定市港龙房地产有限公司。住所地：广东省罗定市。法定代表人：杜渝，董事长。委托代理人：梁舜，广东端庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓锦华，男，1984年2月20日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：广东省罗定市，现住广东省罗定市。委托代理人：陈均庆，广东业信律师事务所律师。委托代理人：陈金华，广东业信……