合同纠纷 （2016）豫08民终2207号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，被告从2014年1月1日至2015年9月30日没有按合同约定支付租金属违约。对于原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院生效判决已确认房屋实际租金为每月2325.01元，原告主张每月租金2113.36元及2014年1月1日至2015年9月30日的租金43434元未超出本院生效判决确认的数额，本院予以支持。因被告未按照合同约定向原告支付租金，其应该承担违约责任，向原告支付违约金。被告主张违约金过高，应由原告就其实际损失承担举证责任，但原告未举证证明其实际损失的数额，结合本案实际情况，被告请求法院对违约金标准予以调整的请求，应予采纳。根据公平和诚实信用原则，本院酌定被告按照年利率24%向原告支付违约金。具体计算方法为：1、2014年第一季度到2015年9月30日：2325.01×3×24%×547天÷365=2508.72元；2、2014年第二

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，被告从2014年1月1日至2015年9月30日没有按合同约定支付租金属违约。对于原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院生效判决已确认房屋实际租金为每月2325.01元，原告主张每月租金2113.36元及2014年1月1日至2015年9月30日的租金43434元未超出本院生效判决确认的数额，本院予以支持。因被告未按照合同约定向原告支付租金，其应该承

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终2207号上诉人（原审原告）陈某。法定代理人王瑛，女，1974年1月14日出生，汉族，住址同上，系陈某母亲。委托代理人吕洪兴，河南光裕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）焦作市东桂基金房地产开发有限公司，住所地：焦作市东二环路银建28号楼北2号。法定代表人罗元元，总经理。委托代理人范占全，该公司法务部负责人。上诉人陈某与被上诉人焦作市……