合同纠纷 （2017）豫17民终3217号

杨广振、杨磊与正阳县真阳镇邹楼村民组双方签订的土地转让合同所转让的土地是农民集体所有的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权……”、第十二条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”的规定，杨广振、杨磊在没有任何审批手续的情况下和村民组及村民签订土地转让合同是违反法律规定的、是法律禁止的行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规强制性规定”的规定，确认杨广振、杨磊与正阳县真阳镇邹楼村民组双方签订的土地转让合同是无效合同,无效合同自签订时起就无效，不需要解除，因此杨广振、杨磊要求解除合同的诉求不予支持。正阳县邹楼村民组是一个村民组织，不具有法人资格，不具备对外独立承担责任的能力，且与杨广振、杨磊签订的协议为无效协议，也没有占用该笔购地款，因此该村民组在本案中不承担相应责任。同时根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的

杨广振、杨磊与正阳县真阳镇邹楼村民组双方签订的土地转让合同所转让的土地是农民集体所有的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权……”、第十二条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”的规定，杨广振、杨磊在没有任何审批手续的情况下和村民组及村民签订土地转让合同是违反法律规定的、是法律禁止的行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规强制性规定”的规定，确认杨广振

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终3217号上诉人（原审被告）：邹永刚，男，1974年3月18日出生，汉族，住正阳县。委托诉讼代理人:桂行志，河南建法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨广振，男，1966年2月24日出生，汉族，住河南省正阳县。被上诉人（原审原告）：杨磊，男，1970年1月8日出生，汉族，住河南省正阳县。二被上诉人的委托诉讼代理人：于志丹，河南明……