合同纠纷 （2014）吉中民三终字第93号

大江公司与张丽雅签订的房屋认购书属无效协议。首先，《中华人共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。”第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，张丽雅主张其与大江公司签订的房屋认购书已经成立，并提交了大江公司于2012年4月5日出具的转账收据、双方于2012年4月6日签订的房屋认购书以及办理房屋入住的相关手续加以证明。这些书证能够证明其与大江公司就诉争房屋买卖事宜已经达成合意。虽然瀚洋公司主张大江公司与张丽雅之间未达成房屋买卖合意，但其未能提供足以反驳的相反证据，其所提供的证据仅能证明张丽雅是以抹账的方式向大江公司支付的房屋对价。故本院认为大江公司与张丽雅签订的房屋认购书已经成立。其次，从本案各方当事人达成协议的过程来看，大江公司与张丽雅签订房屋认购书是建立在杨程凯以瀚洋公司名义同意为张丽雅抹账基础之上的。因此，杨程凯以瀚洋公司名义为张丽雅抹账的行为对瀚洋公司是否有效就决定了大江公司与张丽雅签订的房屋认购书的效力。《中华人民共和国合同法》第四十八条第一

大江公司与张丽雅签订的房屋认购书属无效协议。首先，《中华人共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。”第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，张丽雅主张其与大江公司签订的房屋认购书已经成立，并提交了大江公司于2012年4月5日出具的转账收据、双方于2012年4月6日签订的房屋认购书以及办理房屋入住的相关手续加以证明。这些书证能够证明其与大江公司就诉争房屋买卖事宜已经达成合意。虽然瀚洋公司主张大江公司与张丽雅之间未达成房屋买卖合意，但其未能提供足以反驳的相反证

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民三终字第93号上诉人（原审被告）：张丽雅，住吉林省舒兰市。委托代理人：代新，吉林北豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连市瀚洋热力设备有限责任公司，住所：大连市金州区。法定代表人：何奕蓉，该公司经理。委托代理人：唐加丽，吉林圣诺律师事务所律师。原审被告：吉林市大江房地产开发有限责任公司，住所：吉林市龙潭区。法定代表人：王占江，该公司……