离婚后财产纠纷 （2019）冀01民终9177号

法院判决确定了亨盛南区房产是原告张某与被告郭某1的共同房产，仅是本案争议房产物权变动的原因行为，该房产登记在第三人郭某2名下，并且办理了抵押登记，存在着担保物权，建行对该房产享有优先受偿权。原、被告对该房产并没有完整的所有权，要想处分该房产，应当先行消灭担保物权，取得完整所有权，才能分割房产实现物权变动的结果。而消灭担保物权的方法有两种：一是主动方法：由原、被告还清建行贷款，消灭主债权；二是被动方法：由建行行使担保物权。只有还清建行贷款，取得完整所有权，原、被告才有权要求分割该房产。综上所述，建行贷款尚未还清，分割房产的条件尚不具备，原、被告亦不能通过和解的方式自行处置和分割房产，原告诉讼请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十八条、第三十一条、第三十九条、第一百七十七条、第一百七十九条的规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。案件受理费4300元，公告费300元，保全费1520元，评估费8911元，合计15031元，由原告张某负担。本院二审期间，上诉人称涉案房产评估价为675100元，该评估自2017年9月6日起有效期一年，该评估已过期，现房产降价，涉案房产

法院判决确定了亨盛南区房产是原告张某与被告郭某1的共同房产，仅是本案争议房产物权变动的原因行为，该房产登记在第三人郭某2名下，并且办理了抵押登记，存在着担保物权，建行对该房产享有优先受偿权。原、被告对该房产并没有完整的所有权，要想处分该房产，应当先行消灭担保物权，取得完整所有权，才能分割房产实现物权变动的结果。而消灭担保物权的方法有两种：一是主动方法：由原、被告还清建行贷款，消灭主债权；二是被动方法：由建行行使担保物权。只有还清建行贷款，取得完整所有权，原、被告才有权要求分割该房产。综上所述，建行贷款尚未还清，分割房产的条件尚不具备，原、被告亦不能通过和解的方式自行处置和分割房产，原告诉讼请求

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终9177号上诉人（原审原告）：张某，女，1981年11月4日出生，汉族，住河北省辛集市。委托诉讼代理人：贾新书，系张某母亲。委托诉讼代理人：牛春见，河北沧澜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭某1，男，1981年6月27日出生，汉族，住辛集市。原审第三人：郭某2，男，1976年12月17日出生，汉族，住辛集市。上诉人张某因与被上……