房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终11375号

郭京城与赵大金、赵帅、好房有源公司签订的《房地产买卖中介合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应按约定履行。因涉案房屋有贷款还未解押，赵大金、赵帅应于签订合同起五个工作日内和银行预约解押并配合郭京城办理贷款手续，待郭京城贷款审批好后三日内借给赵大金、赵帅62万元用于解押。郭京城除定金5万元外，另于2019年6月13日给付赵大金、赵帅55万元，赵大金、赵帅用此款对涉案房屋进行了解押。此后，赵大金、赵帅未按要求配合郭京城办理涉案房屋的抵押贷款，并于2019年9月将涉案房屋转卖给案外人，导致涉案《房地产买卖中介合同》无法履行，赵大金、赵帅的行为视为违约，应承担相应的民事责任。因涉案房屋已经过户至案外人名下，涉案《房地产买卖中介合同》无法履行，郭京城要求解除《房地产买卖中介合同》、返还购房款60万元、违约金、律师代理费、中介费39600元的诉请，一审法院予以支持，违约金一审法院酌定为已付购房款的10%即6万元、律师代理费调整为3万元（上述各项合计729600元）。关于郭京城主张的利息的诉请，一审法院已酌情在违约金部分予以考虑，不再支持。因本案

郭京城与赵大金、赵帅、好房有源公司签订的《房地产买卖中介合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应按约定履行。因涉案房屋有贷款还未解押，赵大金、赵帅应于签订合同起五个工作日内和银行预约解押并配合郭京城办理贷款手续，待郭京城贷款审批好后三日内借给赵大金、赵帅62万元用于解押。郭京城除定金5万元外，另于2019年6月13日给付赵大金、赵帅55万元，赵大金、赵帅用此款对涉案房屋进行了解押。此后，赵大金、赵帅未按要求配合郭京城办理涉案房屋的抵押贷款，并于2019年9月将涉案房屋转卖给案外人，导致涉案《房地产买卖中介合同》无法履行，赵大金、赵帅的行为视为

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终11375号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵大金，男，1969年5月4日生，汉族，住安徽省明光市。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵帅，男，1994年11月5日生，汉族，住安徽省明光市。两上诉人共同委托诉讼代理人：周崇锋，安徽美林律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭京城，男，1990年9月10日生，汉族，住安徽省蒙城县。委……