物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第2847号

王伟智通过购买取得涉案房屋的所有权，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。罗贤玉、林毅恒居住使用涉案房屋已多年，王伟智取得房屋所有权后，双方没有订立租赁关系。现罗贤玉已另行向房管部门承租有住房，林毅恒经原审法院合法传唤，无正当理由不到庭，视为其放弃对王伟智的主张进行抗辩的权利，且据罗贤玉陈述，林毅恒长期在外工作，即涉案房屋并非其赖以生存的唯一住房，故王伟智作为房屋所有权人，提出要求罗贤玉、林毅恒交还房屋及支付房屋使用费的诉讼请求合法有理，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条的规定，于2014年9月18日作出如下判决：一、林毅恒、罗贤玉户（含同住人员）在本判决发生法律效力之日起三十日内迁出广州市越秀区东风中路德宣东路新余庆里11号，11号之一房屋现居住使用的房屋部位，将房屋腾空交还给王伟智。二、林毅恒、罗贤玉在本判决发生法律效力之日起三十日内，向王伟智支付从2014年1月21日起至实际交还房屋给王伟智之日止的房屋使用费（每月参照房管部门发布的同期同地段私房住宅租金参考价计付）。一审案件受理费100元、公告费500元，由罗贤玉、林毅恒

王伟智通过购买取得涉案房屋的所有权，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。罗贤玉、林毅恒居住使用涉案房屋已多年，王伟智取得房屋所有权后，双方没有订立租赁关系。现罗贤玉已另行向房管部门承租有住房，林毅恒经原审法院合法传唤，无正当理由不到庭，视为其放弃对王伟智的主张进行抗辩的权利，且据罗贤玉陈述，林毅恒长期在外工作，即涉案房屋并非其赖以生存的唯一住房，故王伟智作为房屋所有权人，提出要求罗贤玉、林毅恒交还房屋及支付房屋使用费的诉讼请求合法有理，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条的规定，于2014年9月18日作出如下判决：一、林毅恒、罗贤玉户（

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2847号上诉人（原审被告）：罗贤玉，身份证住址广东省广州市越秀区。委托代理人：李伟悦，广东启兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王伟智，身份证住址广东省广州市增城区。委托代理人：蔡剑雄，广东中粤云天律师事务所律师。原审被告：林毅恒，户籍住址广州市越秀区。上诉人罗贤玉因与被上诉人王伟智、原审被告林毅恒物权保护纠纷一案，不服广……