房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁17民终754号

”部分“孔祥绪未按照合同约定的时间支付租金，已构成违约，合同应予以终止”的内容与事实不符，适用法律错误，依法予以改判或发回重审；2.依法判令上诉费用由泰鼎公司承担。事实和理由：（一）一审判决认定事实错误，适用法律错误。一审判决虽然认定孔祥绪违约，但通读一审判决书，孔祥绪未发现一审判决认定的违约事实，也未论及孔祥绪有何违约行为。一审判决回避认定违约事实，对为何产生合同解除的法律后果并未作出任何论证。（二）在涉诉合同履行过程中，孔祥绪并未违约。1.双方租赁合同履行过程中存在不可抗力事由，孔祥绪无违约行为，更无违约主观意图，不能产生合同解除的法律后果。突如其来的新冠疫情，彻底打乱了孔祥绪的工作安排，同时也造成孔祥绪的心理恐慌。这种心理状态的变化，完全可以从疫情发生后的“封城”“封村”“封路”“逃离”“隔离”等事件中看得出来。法律从不存在真空之中，一审裁判者也切身经历了当时的严峻形势，应当对疫情给人民生活、经济活动带来深刻改变的众所周知的事实有所认知。2020年春节后的新冠疫情，从政府对复工复产的管理方面经历了三个阶段：禁止复工复产、限制复工复产、鼓励复工复产。从政府对外来人员的防疫措施方面经

”部分“孔祥绪未按照合同约定的时间支付租金，已构成违约，合同应予以终止”的内容与事实不符，适用法律错误，依法予以改判或发回重审；2.依法判令上诉费用由泰鼎公司承担。事实和理由：（一）一审判决认定事实错误，适用法律错误。一审判决虽然认定孔祥绪违约，但通读一审判决书，孔祥绪未发现一审判决认定的违约事实，也未论及孔祥绪有何违约行为。一审判决回避认定违约事实，对为何产生合同解除的法律后果并未作出任何论证。（二）在涉诉合同履行过程中，孔祥绪并未违约。1.双方租赁合同履行过程中存在不可抗力事由，孔祥绪无违约行为，更无违约主观意图，不能产生合同解除的法律后果。突如其来的新冠疫情，彻底打乱了孔祥绪的工作安排，

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁17民终754号 上诉人（原审原告）：孔祥绪，男，1975年4月7日出生，汉族，户籍地曹县，现住菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：邓文秀，山东文昂律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：菏泽泰鼎购物广场有限公司。住所地：菏泽市中华路**恒泰商厦**。 法定代表人：邓志国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：潘帅，山东信法律师事务所律师。 委托……