房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3138号

当事人履行合同义务、行使合同权利均应遵守诚实、信用的基本民法原则。王佳作为系争房屋的房地产权利人，其对该房屋享有占有、使用、处分、收益等一切排他权利，顾菊妹代其作为出售方与冯佃松作为受方签订了房屋买卖合同，现王佳对顾菊妹的代理行为不予认可，也不予追认，冯佃松未提供任何证据证明顾菊妹享有代为出售房屋的代理人资格，故顾菊妹的行为系无权代理行为，对王佳不具有法律约束力。但顾菊妹作为无权代理人，其应自行承担相应的法律后果。根据顾菊妹与冯佃松签订的补充协议，其中就若因王佳或者其家人之间无法就出售房屋达成一致导致房屋买卖合同无法继续履行，则由顾菊妹承担违约责任，赔偿冯佃松5万元。上述意思表示真实有效，一审法院予以确认。鉴于王佳不同意出售房屋于冯佃松，导致冯佃松购房目的落空，故顾菊妹应对冯佃松承担违约责任，冯佃松要求其赔偿5万元，于法不悖，一审法院予以准许。根据前述分析，基于王佳与冯佃松之间并未达成房屋买卖之合意，故冯佃松要求王佳承担违约赔偿责任，缺乏法律依据，一审法不予准许。至于冯佃松要求赔偿佣金一项主张，也超出了合同约定的违约赔偿责任的范围，一审法院不予准许。一审判决：一、顾菊妹于本判决生效之日

当事人履行合同义务、行使合同权利均应遵守诚实、信用的基本民法原则。王佳作为系争房屋的房地产权利人，其对该房屋享有占有、使用、处分、收益等一切排他权利，顾菊妹代其作为出售方与冯佃松作为受方签订了房屋买卖合同，现王佳对顾菊妹的代理行为不予认可，也不予追认，冯佃松未提供任何证据证明顾菊妹享有代为出售房屋的代理人资格，故顾菊妹的行为系无权代理行为，对王佳不具有法律约束力。但顾菊妹作为无权代理人，其应自行承担相应的法律后果。根据顾菊妹与冯佃松签订的补充协议，其中就若因王佳或者其家人之间无法就出售房屋达成一致导致房屋买卖合同无法继续履行，则由顾菊妹承担违约责任，赔偿冯佃松5万元。上述意思表示真实有效，一审

上海市第二中级人民法院民 判 决 书（2017）沪02民终3138号上诉人(原审被告)：顾菊妹，女，1958年7月15日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：顾星，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：冯佃松，男，1988年4月10日生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：刘贵祥，上海海宽律师事务所律师。原审被告：王佳，女，1986年7月15日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人顾菊妹……