商品房预约合同纠纷 （2017）陕06民终936号

当事人在自愿、平等且真实意思的情况下订立的合同，其内容不违反法律法规的，该合同受法律的保护，对双方均有拘束力，双方应按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《志丹大厦认购协议》及《志丹大厦补充协议》是在原告未取得商品房预售许可的情况签订的协议，故需要首先确定该协议的性质。1.关于原、被告签订协议的性质问题。当事人之间订立的合同可以分为预约合同和本约合同，预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同，商品房买卖合同中的认购、订购、预定等协议是预约合同还是本约合同，应以该协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即主要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受房款的，可以认定为该协议具备了商品房买卖合同本约的条件，反之应认定为预约合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需要重新签订商品房买卖合同的，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应认定为预约合同，而非商品房销售本约合同。本案中，

当事人在自愿、平等且真实意思的情况下订立的合同，其内容不违反法律法规的，该合同受法律的保护，对双方均有拘束力，双方应按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《志丹大厦认购协议》及《志丹大厦补充协议》是在原告未取得商品房预售许可的情况签订的协议，故需要首先确定该协议的性质。1.关于原、被告签订协议的性质问题。当事人之间订立的合同可以分为预约合同和本约合同，预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同，商品房买卖合同中的认购、订购、预定等协议是预约合同还是本约合同，应以该协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即主要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕06民终936号上诉人（原审被告）方旭，男，汉族，1988年8月11日出生。委托代理人廖景涛，陕西捷声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）志丹大厦筹建处。法定代表人高永生,系筹建处董事长。委托代理人高亚安、张东亚，陕西嘉岭律师事务所律师。上诉人方旭因与被上诉人志丹大厦筹建处商品房预约合同纠纷一案，不服延安市宝塔区人民法院(2017)陕0602……