土地承包经营权转让合同纠纷 （2016）苏01民终8756号

李娟与薛丰模签订的转让协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照协议约定履行各自的义务。现李娟按照协议约定将案涉星甸街道高庙社区92亩土地苗木经营权及苗木交付给了薛丰模，薛丰模亦与星甸街道高庙社区签订了续租合同，应视为李娟完成了转让协议约定的主要义务；薛丰模未按照协议约定的时间支付转让款，应承担相应的违约责任。薛丰模辩称案涉土地交付时现状与合同约定不符，一审法院认为，双方签订的转让协议未对案涉土地状况有具体明确约定，且薛丰模亦自认协议签订时对案涉土地进行过实地丈量，能够印证协议签订时薛丰模对案涉土地存在鸡棚是知情的，故薛丰模主张案涉土地现状与协议约定不符，无事实与法律依据，依法不予支持。但是，2015年3月12日协议签订后，鸡棚直至2016年春节前后才搬离案涉土地，被案外人占用近一年的时间亦是事实，客观上对薛丰模经营管理案涉土地造成实际困难，故李娟亦应在合理范围内对薛丰模进行适当补偿。综合考虑鸡棚的占地面积（不足案涉土地总面积十分之一）、占用时间（不足一年）及其他相关因素，酌定在薛丰模应支付李娟的协议价款中适当减少1万元作为对薛丰模的补

李娟与薛丰模签订的转让协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照协议约定履行各自的义务。现李娟按照协议约定将案涉星甸街道高庙社区92亩土地苗木经营权及苗木交付给了薛丰模，薛丰模亦与星甸街道高庙社区签订了续租合同，应视为李娟完成了转让协议约定的主要义务；薛丰模未按照协议约定的时间支付转让款，应承担相应的违约责任。薛丰模辩称案涉土地交付时现状与合同约定不符，一审法院认为，双方签订的转让协议未对案涉土地状况有具体明确约定，且薛丰模亦自认协议签订时对案涉土地进行过实地丈量，能够印证协议签订时薛丰模对案涉土地存在鸡棚是知情的，故薛丰模主张案涉土地现状与协

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8756号上诉人（原审被告）：薛丰模，男，1975年11月2日生，汉族，农民，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：秦理澎，江苏秦理澎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李娟，女，1968年1月9日生，汉族，自由职业，住江苏省南通市崇川区。委托诉讼代理人：王玉林，江苏省南京市浦口区珠江法律服务所法律工作者。上诉人薛丰模因与被上诉人李……