所有权确认纠纷 （2017）苏13民终1018号

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，涉案房屋虽登记在叶华林名下，但现有证据能够证明涉案房屋实际所有权的归属与登记存在不一致的情形。首先，涉案房屋所占用的土地是叶敬友出资取得使用权，该事实有土地管理费收据、王某证言等证据予以证明。涉案房屋是叶敬友出资建设，该事实有证人郝某证言等证据予以证明。房屋建成后，以叶华林名义办理建设、规划、土体使用权、房屋所有权相关手续，不违反法律、行政法规的强制性规定，也未侵害第三人利益。对该部分事实，涉案房屋登记的所有权人叶华林认可涉案房屋系叶敬友所有。故此，在涉案房屋办理《村镇房屋所有权证》时，其真实的所有权应归属于叶敬友。其次，涉案房屋在叶华林和周其侠结婚前就已经建成并办理所有权登记，不属于二人的夫妻共同财产，二人在离婚协议书中对涉案房屋的约定，不属于分割夫妻共同财产的约定。再次，涉案房屋虽登记为叶华林所有，但实际所有权并非归属于叶华林，叶华林在离婚协议书中将涉案房屋所有权约定归周其侠所有，属于无权处分行为。根据物权法规定，无权处分人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，涉案房屋虽登记在叶华林名下，但现有证据能够证明涉案房屋实际所有权的归属与登记存在不一致的情形。首先，涉案房屋所占用的土地是叶敬友出资取得使用权，该事实有土地管理费收据、王某证言等证据予以证明。涉案房屋是叶敬友出资建设，该事实有证人郝某证言等证据予以证明。房屋建成后，以叶华林名义办理建设、规划、土体使用权、房屋所有权相关手续，不违反法律、行政法规的强制性规定，也未侵害第三人利益。对该部分事实，涉案房屋登记的所有权人叶华林认可涉案房屋系叶敬友所有。故此，在涉案房屋办理《村镇房屋所有权证》时，其真实的所有权应归属于叶敬友。其次，涉案房

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1018号上诉人（原审被告）：周其侠。委托诉讼代理人：韩万江，江苏广陆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王奋永，江苏广陆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）叶敬友。被上诉人（原审原告）叶华德。被上诉人（原审原告）叶华林。三被上诉人共同委托诉讼代理人:倪尔谋，江苏序阳律师事务所律师。三被上诉人共同委托诉讼代理人：叶莉，江苏序阳律师事务所律……