房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终3281号

依法成立的买卖合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定严格全面履行自己的义务。双方就房屋买卖达成合意，王振波、方婷婷按约支付价款，凤凰房地产公司于2020年1月21日交付房屋后，亦应按合同的约定履行在90日内协助办理产权登记的义务。凤凰房地产公司辩称因种种原因客观上在2020年11月份左右将需要办证的材料提交相关产权部门，12月左右才协助办理产权登记，已明显违反合同约定，应按约承担合同价款1%的违约责任，故王振波、方婷婷关于要求凤凰房地产公司支付未按约办理产权登记的违约金10460元的诉讼请求，符合双方约定及相关法律规定，予以支持。一审法院判决：凤凰房地产公司于判决生效之日起十日内向王振波、方婷婷支付违约金10460元。案件受理费62元，减半收取31元，由凤凰房地产公司负担。二审审理中，王振波、方婷婷向本院提交（2021）苏09民终1652号民事判决书，拟证明上诉人的业主起诉的同一类型案件，该案判决已经生效。凤凰房地产公司对此无异议。本院经审理，对一审判决认定的事实予以确认。本案审理过程中，经本院主持调解，因双方当事人意见分歧较大，致调解未成。本院认为，根据双方当事人的诉辩

依法成立的买卖合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定严格全面履行自己的义务。双方就房屋买卖达成合意，王振波、方婷婷按约支付价款，凤凰房地产公司于2020年1月21日交付房屋后，亦应按合同的约定履行在90日内协助办理产权登记的义务。凤凰房地产公司辩称因种种原因客观上在2020年11月份左右将需要办证的材料提交相关产权部门，12月左右才协助办理产权登记，已明显违反合同约定，应按约承担合同价款1%的违约责任，故王振波、方婷婷关于要求凤凰房地产公司支付未按约办理产权登记的违约金10460元的诉讼请求，符合双方约定及相关法律规定，予以支持。一审法院判决：凤凰房地产公司于判决生效之日起十日内

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3281号上诉人（原审被告）：响水县凤凰房地产开发有限公司，住所地响水县城体东路东侧、珠江路南侧。法定代表人：王奎根，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵鑫，该公司销售经理。被上诉人（原审原告）：王振波，男，1982年12月15日出生，汉族，住江苏省灌南县田楼镇胡圩村二组56号，现住江苏省响水县。被上诉人（原审原告）：方婷婷（系王振波之妻……