申请执行人执行异议之诉 （2019）川15民初92号

本案争议焦点为：李春对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。 李春主张根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，其享有排除案涉房屋强制执行的权益，本案的核心问题是审查李春购买房屋是否齐备了上述规定的四个条件。本院对本案的焦点问题评析如下： 一、李春在一审法院查封之前已与寅吾房产公司签订合法有效的售房合同。根据查明事实，一审法院对案涉15套房产查封的日期为2017年12月20日，李春就案涉15套房屋与寅吾房产公司签订《商品房现房买卖合同》的日期为2017年5月2日，早于查封时间。至于《商品房现房买卖合同》是否备案登记，不影响合同效力。 二、根据李春提交的个人结算业务申请书、转款凭证和寅吾房产公司

本案争议焦点为：李春对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。 李春主张根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，其享有排除案涉房屋强制执行的权益，本案的核心问题是审查李春购买房屋是否齐备了上述规定的四

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民初92号 原告（申请执行人）：周岚，女，1970年2月4日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：赵琳，四川丰宜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凌雁，四川丰宜律师事务所实习律师。 被告（案外人）：李春，男，1979年3月23日出生，汉族，住四川省宜宾市。 委托诉讼代理人：王鉴秋，四川明炬（宜宾）律师事务所律师。 委托……