商品房销售合同纠纷 （2019）豫17民终1446号

赵某、崔某与盛洲公司签订的认购合同系双方真实意思表示，且不存在法律规定的无效情形，应为有效合同，双方均应按合同的约定全面履行自己的义务。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案所涉合同所约定内容符合商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同，故盛洲公司辩称双方所签订的仅为认购合同而不是商品房买卖合同，理由不当，不予采纳。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。赵某、崔某购买盛洲公司开发的房屋属不动产，故赵某、崔某要求盛洲公司协助其办理房屋所有权证，证据充分，理由正当，予以支持。双方签订的合同系填充式的，部分内容均为手写，盛洲公司辩称关于“甲方在办理交房后360个工作日内办理房屋产权证”系手写内容，无盛洲公司的盖章确认，对其不具有法律约束力，但并未提供足够证据予以反驳，故其辩称理由不当，不予采纳，故盛洲公司应于交房后360个工作日内为赵某、崔某办理房屋产权证。双方在合同中约定了办理房屋所有权登记的期限及违约金的计算方法，该约定不违反法律

赵某、崔某与盛洲公司签订的认购合同系双方真实意思表示，且不存在法律规定的无效情形，应为有效合同，双方均应按合同的约定全面履行自己的义务。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案所涉合同所约定内容符合商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同，故盛洲公司辩称双方所签订的仅为认购合同而不是商品房买卖合同，理由不当，不予采纳。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。赵某、崔某购买盛洲公司开发的房屋属不动产，故赵某、崔某要求盛洲公司协助其办理房屋所有

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终1446号上诉人（原审被告）：河南盛洲置业有限公司，住所地河南省西平县柏亭街道办事处范楼5组。法定代表人：田进军，该公司经理。委托诉讼代理人：冯新平，河南新义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵某，女，汉族，1972年10月5日出生，住河南省新郑市。被上诉人（原审原告）：崔某，男，汉族，1974年3月6日出生，住河南省西平县。二……