房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终1352号

冯景美以旺泰公司赔偿其因无法使用426平方米的土地，按40年计算需支付的土地占用费，向一审法院提起民事诉讼。同时，冯景美申请法院委托相关部门对需支付的土地占用费进行评估。张家口市宣化新天地土地评估咨询事务所受一审法院的委托组织评估，出具了张宣新（2016）（估）字第（资）009《土地估价报告及土地估价技术报告》。该报告结论为：评估总地价1369760元，与冯景美申请评估需支付土地占用费的目的不一致。故一审法院，依据张家口市宣化新天地土地评估咨询事务所出具的（2016）（估）字第（资）009《土地估价报告及土地估价技术报告》，判决旺泰公司赔偿冯景美土地使用权损失等合计1046836元（均按70%计算），显属不当。本案发还重审时，应按照举证规则承担举证责任，依法确认冯景美无法使用涉诉土地造成的各项经济损失。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销河北省涿鹿县人民法院（2016）冀0731民初1344号民事判决；二、本案发回河北省涿鹿县人民法院重审。上诉人冯景美、河北旺泰房地产开发有限公司预交的二审案件受理费18125元予以退回。审判长　李　　　　

冯景美以旺泰公司赔偿其因无法使用426平方米的土地，按40年计算需支付的土地占用费，向一审法院提起民事诉讼。同时，冯景美申请法院委托相关部门对需支付的土地占用费进行评估。张家口市宣化新天地土地评估咨询事务所受一审法院的委托组织评估，出具了张宣新（2016）（估）字第（资）009《土地估价报告及土地估价技术报告》。该报告结论为：评估总地价1369760元，与冯景美申请评估需支付土地占用费的目的不一致。故一审法院，依据张家口市宣化新天地土地评估咨询事务所出具的（2016）（估）字第（资）009《土地估价报告及土地估价技术报告》，判决旺泰公司赔偿冯景美土地使用权损失等合计1046836元（均按70%

河北省张家口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀07民终1352号上诉人（原审原告）：冯景美，女，1987年4月4日出生，汉族，现住涿鹿县。委托诉讼代理人：梅志洲，河北华祥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河北旺泰房地产开发有限公司，住所地涿鹿县涿鹿镇轩辕西路。法定代表人：吴晓丽，该公司经理。委托诉讼代理人：王瑞、陈利斌，河北海龙律师事务所律师。上诉人冯景美因与河北旺泰房地产开发有限公……