物业服务合同纠纷 （2017）琼96民终2567号

本案的争议焦点为：1、双方是否存在物业服务关系；2、雅居乐物业公司主张的物业费、违约金及公摊水电费是否有事实和法律依据；3、雅居乐物业公司是否尽到了合理的物业服务义务。①关于双方是否存在物业服务合同关系的问题。高华与戴维斯公司签订《前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属依法成立的有效合同。协议约定了物业服务及收费标准。协议签订后，高华按该协议的标准缴纳了物业费。经雅居乐物业公司、戴维斯公司以及雅居乐开发公司协商一致，决定提前终止戴维斯公司的物业管理合同，由雅居乐物业公司承接”瀚海银滩”小区的物业管理服务相关的权利义务，并以张贴公告的形式告知小区业主，之后，雅居乐物业公司为包括高华在内的”瀚海银滩”小区的业主实际提供了物业服务。虽然雅居乐物业公司未与高华签订物业服务合同，但高华在实际使用房屋过程中，接受了雅居乐物业公司的物业服务，对物业设施实际使用，实际上高华与雅居乐物业公司已形成了事实上的物业服务合同关系。因雅居乐物业公司系前期物业服务公司，是在涉案小区业委会未成立之前受开发商委托为小区提供物业服务，并不违反相关规定。故双方存在物业服务合

本案的争议焦点为：1、双方是否存在物业服务关系；2、雅居乐物业公司主张的物业费、违约金及公摊水电费是否有事实和法律依据；3、雅居乐物业公司是否尽到了合理的物业服务义务。①关于双方是否存在物业服务合同关系的问题。高华与戴维斯公司签订《前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属依法成立的有效合同。协议约定了物业服务及收费标准。协议签订后，高华按该协议的标准缴纳了物业费。经雅居乐物业公司、戴维斯公司以及雅居乐开发公司协商一致，决定提前终止戴维斯公司的物业管理合同，由雅居乐物业公司承接”瀚海银滩”小区的物业管理服务相关的权利义务，并以张贴公告的形式告知小区业

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终2567号上诉人（原审被告）:高华,男，汉族，1953年2月6日出生，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被上诉人（原审原告）:海南雅居乐物业服务有限公司，住所地海南省陵水县英州镇清水湾蔚蓝海岸商业街D1-1号。法定代表人：张彦玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：王华峰，该公司员工。委托诉讼代理人：陈长奋，该公司员工。上诉人高华因与被上诉人海南雅居……