排除妨害纠纷 （2017）桂11民终283号

证人杨某,张某,4的证言能够证实杨桂花购买该杂物房的事实，对证人的证言此证明内容予以采信。综合全案证据和庭审查明的情况，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据大众公司与杨桂花签订的大众新华园2号楼杂物房认购协议书，结合证人的证言等相关证据，其他的杂物房均已经交付，可以确认涉案的杂物房是杨桂花购买的11号杂物房。同时，依据2014年11月19日，大众房地产公司向原告提出将原告所购大众新华园2栋11号杂物房暂借给大众房地产公司使用，使用期限至2015年7月份，届时交还时需保持门窗完整，照明完好，电表无损，原告同意，大众房地产公司出具承诺书给原告收执。可以认定大众房地产公司已经于将房屋交付给了杨桂花，只是暂借给大众房地产公司使用。因此，杨桂花依据协议的已经取得涉案杂物房的物权，依据《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”和第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，有权要求中天物业搬离诉争的杂物房。由于

证人杨某,张某,4的证言能够证实杨桂花购买该杂物房的事实，对证人的证言此证明内容予以采信。综合全案证据和庭审查明的情况，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据大众公司与杨桂花签订的大众新华园2号楼杂物房认购协议书，结合证人的证言等相关证据，其他的杂物房均已经交付，可以确认涉案的杂物房是杨桂花购买的11号杂物房。同时，依据2014年11月19日，大众房地产公司向原告提出将原告所购大众新华园2栋11号杂物房暂借给大众房地产公司使用，使用期限至2015年7月份，届时交还时需保持门窗完整，照明完好，电表无损，原告同意，大众房地产公司出具承诺书给原告收执。可以认定大众房地产公司已经于将房屋交付给了

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂11民终283号上诉人（原审原告）：杨桂花，女，1968年5月13日出生，汉族，现住广西贺州市平桂区。委托代理人：梁健安，贺州市法律事务中心法律工作者。被上诉人（原审被告）：广西贺州市中天物业管理有限公司，住所地：贺州市八步区远东国际城文莱苑南111号。法定代表人：赖学鹏，该公司总经理。委托代理人：马文，该公司经理。委托代理人：周美凤……