合同纠纷 （2016）辽05民终1826号

草河掌林场住宅楼原系林场职工福利住宅楼，并非由草河掌林场开发或承建的商品房，草河掌林场既非政府、开发、承建单位，也非该住宅楼的物业管理部门，没有义务和责任对该住宅楼无论是室内还是室外任何设施进行免费维修，在此前提下可以认定草河掌林场提供的书面证人证言具有真实可信性，且草河掌林场提供了该住宅楼维修费用缴纳情况表佐证，证明草河掌林场确与该楼住户协商一致，由草河掌林场组织施工队对该楼进行供暖改造、彩钢瓦安装、外墙保温和室外排水工程，草河掌林场对工程质量予以监督，维修费用由该楼住户平均分摊。刘晶在庭审中自认其曾经委托邻居为草河掌林场开门配合维修室内上下水相关事宜，虽其否认草河掌林场曾告知其统一维修、分担收费，但综合该楼其他住户知晓且认缴该房屋维修费、刘晶配合草河掌林场开门查看情况、草河掌林场无义务免费对该楼设施进行维修的情况，草河掌林场没有与刘晶协商过房屋维修及收费事宜不符合常理，故应能够推定草河掌林场应与刘晶曾达成口头协议，约定由草河掌林场组织对该楼室内外老化设施进行改造维修，费用由该楼住户均摊。《中华人民共和国合同法》第十条规定“当事人订立的合同有书面形式、口头形式和其他形式，”双方之间既

草河掌林场住宅楼原系林场职工福利住宅楼，并非由草河掌林场开发或承建的商品房，草河掌林场既非政府、开发、承建单位，也非该住宅楼的物业管理部门，没有义务和责任对该住宅楼无论是室内还是室外任何设施进行免费维修，在此前提下可以认定草河掌林场提供的书面证人证言具有真实可信性，且草河掌林场提供了该住宅楼维修费用缴纳情况表佐证，证明草河掌林场确与该楼住户协商一致，由草河掌林场组织施工队对该楼进行供暖改造、彩钢瓦安装、外墙保温和室外排水工程，草河掌林场对工程质量予以监督，维修费用由该楼住户平均分摊。刘晶在庭审中自认其曾经委托邻居为草河掌林场开门配合维修室内上下水相关事宜，虽其否认草河掌林场曾告知其统一维修、分

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民终1826号上诉人(原审被告)：刘晶，女，满族，1957年1月25日生，住址辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人:钱冠军，刘晶之夫。委托诉讼代理人:范百玲，本溪市恒安法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告):本溪满族自治县国营草河掌林场，住所地本溪满族自治县。法定代表人：郭日光，该林场场长。委托诉讼代理人:全晓红，辽宁华义律师事务所律师……