物业服务合同纠纷 （2018）豫15民终2847号
裁判要旨
信阳天正房地产开发有限公司作为光山县民政局家属院的开发商，在2015年4月1日和2016年3月16日分别与原告签订的前期物业服务合同、延期协议，对光山县民政局家属院业主具有约束力，即原告的义务是对小区物业管理，被告的义务是按时交纳物业费。原告在小区服务期间，其绿化不到位，安全防范措施较差，致使小区业主财物丢失，在2017年最寒冷的冬天，借统一收取电费便利，限制业主购电，给部��业主生活造成不便，其服务存在较大瑕疵，故可以适当减收(60%)物业费。国务院《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。万明胜与开发商签订商品房买卖合同之前，应理解为房屋未出售，被告没依据向原告收取物业费，收取物业费的时间应从购房之日2017年1月21日起算。原告请求判令被告给付2016年7月1日至2017年12月31日的物业费，本院部分支持。被告主张原告收取了一年的物业费，因没有举证证明，本院对该主张不予支持。原告收取电卡押金及未使用完的电费，因被告没有提供相关证据核实，本案暂不予处理，双方可以另行解决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，
摘要
万明胜、光山鹏程物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终2847号上诉人（原审被告）：万明胜，男，1978年9月18日出生，汉族，住光山县，现住光山县。委托诉讼代理人：王德瑞，男，1956年2月6日出生，汉族，法律从业人员，住光山县。被上诉人（原审原告）：光山鹏程物业管理有限公司。住所地：光山县城凤鸣轩小区*栋*楼。法定代表人：余明祥，该公司经理。委托诉讼代理人：汪运胜，河南紫弦律师事务所……