物业服务合同纠纷 （2015）三民终字第985号

嘉德物业公司已根据与大田县东方嘉园小区业主委员会签订的合同对东方嘉园小区进行了实际的物业管理，杨首富作为东方嘉园小区业主之一对实际管理表示认可，对尚欠物业费、公共耗能费无异议，系该物业管理服务的受益人之一，嘉德物业公司要求其支付物业费、公共耗能费，并无不妥。嘉德物业公司与大田县东方嘉园小区业主委员会签订的合同关于违约金的计算、支付约定存在一定瑕疵，在管理东方嘉园小区亦存在一定瑕疵，嘉德物业公司主张支付违约金，不予支持。嘉德物业公司确实自2014年1月起提供物业服务至今，与杨首富间已存在事实上的物业服务合同关系，即使存在本案物业服务合同无效的情形，物业服务在客观上也无法返还，根据公平及权利义务对等原则，杨首富仍应支付物业管理费、公共耗能费，故杨首富主张因物业服务合同无效无须支付物业管理费、公共耗能费，不予支持。嘉德物业公司提供物业服务系从2014年1月起，杨首富亦表示认可，因此嘉德物业公司主张从2014年1月起收取物业管理费、公共耗能费，并无不妥，杨首富主张从2014年5月25日缴纳物业费、公共耗能费，不予采信。综上，原审法院认为，大田县东方嘉园小区业主委员会与嘉德物业公司签订合同后，嘉

嘉德物业公司已根据与大田县东方嘉园小区业主委员会签订的合同对东方嘉园小区进行了实际的物业管理，杨首富作为东方嘉园小区业主之一对实际管理表示认可，对尚欠物业费、公共耗能费无异议，系该物业管理服务的受益人之一，嘉德物业公司要求其支付物业费、公共耗能费，并无不妥。嘉德物业公司与大田县东方嘉园小区业主委员会签订的合同关于违约金的计算、支付约定存在一定瑕疵，在管理东方嘉园小区亦存在一定瑕疵，嘉德物业公司主张支付违约金，不予支持。嘉德物业公司确实自2014年1月起提供物业服务至今，与杨首富间已存在事实上的物业服务合同关系，即使存在本案物业服务合同无效的情形，物业服务在客观上也无法返还，根据公平及权利义务对

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第985号上诉人（原审被告）杨首富，男，1975年1月22日出生，汉族，农民，公民身份代码350425197501220337。被上诉人（原审原告）大田县嘉德物业管理有限公司。法定代表人林开发，公司经理。上诉人杨首富因与被上诉人大田县嘉德物业管理有限公司（以下简称“嘉德物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服大田县人民法院（2015）大民……