不动产登记纠纷 （2016）苏03民终554号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。陆思羽主张其因向史继泉购买涉案房屋而取得房屋所有权，但至今未办理房屋所有权转移登记；故对陆思羽要求确认涉案房屋归其所有的请求，不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，陆思羽主张的房屋买卖在人民法院查封涉案房屋前必须同时具备以下四个条件，才能享有排除强制执行的民事权益：1.其与史继泉之间存在合法、有效的房屋买卖合同关系；2.支付全部价款；3.已合法占有房屋；4.对未办理房屋所有权转移登记，没有过错。涉案房屋所有权虽然登记在史继泉一人名下，但房屋系史继泉和侍玥君共同出资购买（侍玥君母亲赠与其40万元），应属双方共同财产。史继泉未经侍玥君同意将房屋出卖给陆思羽，事后亦未得到侍玥君追认，故其与陆思羽订立的房屋买卖合同对侍玥君不产生法律效力。在人民法院判令涉案

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。陆思羽主张其因向史继泉购买涉案房屋而取得房屋所有权，但至今未办理房屋所有权转移登记；故对陆思羽要求确认涉案房屋归其所有的请求，不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，陆思羽主张的房屋买卖在人民法院查封涉案房屋前必须同时具备以下四个条件，才能享有排除强制执行的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终554号上诉人（原审原告）陆思羽。委托代理人马光宇，江苏众耕律师事务所律师。委托代理人孙守梅。被上诉人（原审被告）侍玥君。委托代理人叶敬军，江苏世纪青松律师事务所律师。原审第三人史继泉。上诉人陆思羽与被上诉人侍玥君、原审第三人史继泉案外人执行异议之诉一案，不服江苏省新沂市人民法院（2015）新民初字第00376号民事判决，向本院提起上……