合同纠纷 （2019）黑0109民初125号
裁判要旨
违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。 案涉《承包土地合同书》签订时间为1995年3月25日，此时施行《中华人民共和国村民委员会组织法（试行）》，该法第十一条规定“村民委员会向村民会议负责并报告工作。 村民会议由村民委员会召集和主持。 有五分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。” 涉及全村村民利益的问题，村民委员会必须提请村民会议讨论决定。 案涉土地对外承包涉及该村全村的利益，是否对外承包应经该村村民会议讨论决定，案涉合同未经该村村民会议讨论决定，合同签订后，该村村民会议亦未对该合同进行追认，故该合同违反了法律的强制性规定，应为无效合同。 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。 故原告要求被告返还土地的诉讼请求，本院予以支持。 关于占地使用费的问题，本院酌定按照每亩每年60元的标准予以支持。 对于被告抗辩称已经交纳18700元的土地承包费抗辩理由成立，本院予以采纳。 依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条，《中华人民共和国村民委员会组织法（试
摘要
哈尔滨市呼兰区裕强街道利民村村民委员会与冯刚合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初125号原告：哈尔滨市呼兰区裕强街道利民村村民委员会，住所地哈尔滨市利民开发区利民村张户屯。 法定代表人：高超，职务主任委托诉讼代理人：张志明，系北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曲鸥，系北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。 被告：冯刚，男，1960年6月2日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。 委托诉讼代理人：赫……