房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁10民终2406号

王国滨、时述强签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规中的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，均应依约履行。双方在履行合同过程中，因其他租户承租的场地内发生火灾，殃及王国滨承租的场地，时述强认可门窗受到破坏、墙体受到烟熏，且火灾后消防部门对现场进行了封存，王国滨承租的场地用于存放红木家具，火灾后王国滨及时将家具搬离系其为避免损失扩大而采取的必要措施。虽然火灾并非时述强所致，但王国滨、时述强作为合同相对方，时述强提供的场地出现瑕疵，王国滨有权要求解除合同，虽然时述强对场地进行了修复，但王国滨早已搬离，且火灾后王国滨未再使用过承租的场地，扣除火灾前2个月零6天的房租，剩余房租时述强应予退回。年租金为30000元，每月2500元，每天83元，余额租金为24502元。王国滨诉讼请求合理部分，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决：一、解除王国斌与时述强签订的租赁合同；二、时述强于判决生效之日起十日内起退还王国滨租金24502元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《

王国滨、时述强签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规中的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，均应依约履行。双方在履行合同过程中，因其他租户承租的场地内发生火灾，殃及王国滨承租的场地，时述强认可门窗受到破坏、墙体受到烟熏，且火灾后消防部门对现场进行了封存，王国滨承租的场地用于存放红木家具，火灾后王国滨及时将家具搬离系其为避免损失扩大而采取的必要措施。虽然火灾并非时述强所致，但王国滨、时述强作为合同相对方，时述强提供的场地出现瑕疵，王国滨有权要求解除合同，虽然时述强对场地进行了修复，但王国滨早已搬离，且火灾后王国滨未再使用过承租的场地，扣除火灾前2个月零6天

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终2406号上诉人（原审被告）：时述强，男，1950年4月24日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：孙乐友，山东领威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王国滨，男，1969年4月14日出生，汉族，住威海市。上诉人时述强因与被上诉人王国滨房屋租赁合同纠纷一案，不服威海火炬高技术产业开发区人民法院（2017）鲁1091……