物权保护纠纷 （2018）黑01民终1237号
裁判要旨
2004年3月19日，黑龙江省哈尔滨市中级人民法院作出（2003）哈执字第592号民事裁定书，裁定将化轻总公司位于哈尔滨市××（现××）××号土地使用权、房产给付黑龙江北亚物流有限公司（现更名为华风公司）抵偿欠款39,135,100元，双方于2014年8月27日完成交接，涉案土地实际交付给华风公司。在此之前，化轻总公司的下属单位储运分公司已于2001年12月27日与上汽公司签订租赁合同，将涉案先锋路33号土地部分及地上房产出租给上汽公司使用，该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，且已实际履行10多年，能够确定合同的签订和履行经化轻总公司的认可，对化轻总公司产生法律效力。华风公司2014年8月27日从化轻总公司处实际接收涉案土地及房屋后，对于该土地上成立在先的租赁合同应继续履行。按照上汽公司与储运分公司2001年12月27日签订的租赁合同的约定，租赁期限自2002年1月1日至2017年1月1日，年租金5万元，上汽公司未举示证据证明其向储运分公司、化轻总公司交付租金情况，故从华风公司接收涉案土地之日即2014年8月27日起向华风公司交付租金
摘要
华风物流园区发展（集团）有限公司、哈尔滨华鑫联汽车销售有限公司物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终1237号上诉人（一审原告）：华风物流园区发展（集团）有限公司，住所地哈尔滨市道外区文化街84号。法定代表人：刘忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：周垚，黑龙江元辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：鞠宏毅，黑龙江思普瑞律师事务所律师。上诉人（一审被告）：哈尔滨华鑫联汽车销售有限公司，住所地哈尔滨市道里区埃德蒙顿路7号。法定代表人：张士……