居间合同纠纷 （2015）二中民（商）终字第00667号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。华熙公司、侯凤云及王继常签订的存量房屋买卖合同，系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应按约履行。在存量房屋买卖合同中，约定了居间服务费应由买受方即侯凤云承担。同时又约定了惩罚性条款，即如出卖人未按照合同约定的交房期限交房、迟延不配合买受人办理手续或其它违约行为导致交易不能进行的……，期间产生的所有费用由出卖人承担，出卖人承担向居间方交纳总房价款2.2%的居间服务费。依据此约定内容，居间服务费首先应当由侯凤云负担，如王继常违约，导致交易不能进行的，则由王继常负担。北京市房山区人民法院（2014）房民初字第00192号民事判决书已判决王继常将房屋交付给侯凤云，但并未认定王继常违约，且现双方房屋买卖交易已经完成，并未发生合同约定的如王继常违约导致交易不能进行的情形，故侯凤云的上诉理由及请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。华熙公司、侯凤云及王继常签订的存量房屋买卖合同，系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应按约履行。在存量房屋买卖合同中，约定了居间服务费应由买受方即侯凤云承担。同时又约定了惩罚性条款，即如出卖人未按照合同约定的交房期限交房、迟延不配合买受人办理手续或其它违约行为导致交易不能进行的……，期间产生的所有费用由出卖人承担，出卖人承担向居间方交纳总房价款2.2%的居间服务费。依据此约定内容，居间服务费首先应当由侯凤云负担，如王继常违约，导致交易不能进行的，则由王继常负担。北京

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民（商）终字第00667号上诉人（原审被告）侯凤云，女，1953年5月15日出生。委托代理人赵建国，北京市国宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京华熙房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长阳万兴路86号D-097。法定代表人吴平，董事长。委托代理人张德仁，男，1988年1月28日出生，北京华熙房地产经纪有限公司法务职员。委托代理人尹秀松……