物业服务合同纠纷 （2020）鲁0191民初647号
裁判要旨
沈强与莱钢物业济南分公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行自己的合同义务。 莱钢物业济南分公司依约为小区提供了物业管理服务，沈强作为小区业主，应交纳相应的物业管理服务费。 沈强提交照片、视频一宗，证明小区绿化问题至今未解决，安保、保洁、装修、公有设施的维修和管理等，没有按照合同约定履行相应的义务，达不到服务标准，严重影响业主生活，提交电费账单一份，证明被告自2018年1月起至12月未实际居住，应按空置房收费。 本院认为，该组证据仅显示莱钢物业济南分公司的服务存在瑕疵，但非重大瑕疵，并不构成根本违约，在合同履行过程中的瑕疵，亦不能构成业主拒交物业服务费的理由，拒交物业服务费的行为构成违约，沈强提交的电费账单亦不能证明自2018年1月起至12月该房屋存在空置，故对其抗辩本院不予采信。 依照双方协议中物业费计算标准，沈强未交纳2018年7月19日至2019年1月18日的物业服务费为：91.36平方米×1.85元/平方米×6个月=1014元。 故莱钢物业济南分公司要求沈强支付自2018年7月19日至2019年1月18日
摘要
莱芜莱钢金鼎物业管理有限公司济南分公司与沈强物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初647号原告：莱芜莱钢金鼎物业管理有限公司济南分公司，住所地山东省济南高新区新宇路以西、会展中心以北新生活家园111号楼1-101号210房间，统一社会信用代码：91370100307278648B。 负责人：梁忠言，总经理。 委托诉讼代理人：张文婷，北京大成（济南）律师事务所律师。 被告：沈强，男，1991年9月30日出生……