物业服务合同纠纷 （2020）鲁0191民初698号
裁判要旨
庄道军与中海物业济南分公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行自己的合同义务。 中海物业济南分公司依约为小区提供了物业管理服务，庄道军作为小区业主，应交纳相应的物业管理服务费。 庄道军抗辩，未收到物业公司的缴费通知、楼上漏水造成其损失，物业至今未予处理，但未能提供有效证据加以证明，本院不予采信。 庭审过程中，根据原、被告诉辩，中海物业济南分公司的服务存在瑕疵，未及时处理业主反映的问题，导致双方矛盾加深，但并非重大瑕疵，并不构成根本违约，在合同履行过程中的瑕疵，亦不能构成业主拒交物业服务费的理由，拒交物业服务费的行为构成违约，依照双方协议中物业费计算标准，庄道军未交纳2018年4月1日至2019年12月31日的物业服务费为：136.72平方米×1.98元/平方米×21个月=5684.81元。 故中海物业济南分公司要求庄道军支付物业管理费5684.81元，于法有据，本院予以支持。 双方合同约定的滞纳金过高，本院酌情予以调减，中海物业济南分公司要求庄道军支付违约金，本院予以支持，违约金以5684.81元为基数
摘要
中海物业管理有限公司济南分公司与庄道军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初698号原告：中海物业管理有限公司济南分公司，住所地济南高新开发区颖秀路1388号综合楼四层，社会统一代码：913701006772755167。 负责人：常云安，总经理。 委托诉讼代理人：程晓，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金忠民，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告：庄道军，男，1976年10月……