确认合同效力纠纷 （2019）黑02民终3423号

张荣亮在陈友涛处借款，郑万龙为陈友涛开具售楼收据，且收据上载有抵押借款字样，名为买卖实则为抵押。现未有证据证实原告已用案涉房屋向张荣亮抵顶工程款，故张荣亮对该房屋无处分权，张荣亮关于案涉房屋已抵债给陈友涛的主张因此不能成立，本院不予采信。汇祥公司主张郑万龙系讷河市龙河镇盛世福城小区售楼处工作人员，那么郑万龙向陈友涛开具售楼收据并加盖讷河市龙河镇盛世福城现金收讫章，陈友涛有理由相信郑万龙具有代表汇祥公司处分房屋的权利，故郑万龙的上述行为构成表见代理，其抵押房屋的行为对汇祥公司具有约束力，双方形成事实上的抵押合同关系，故该抵押担保行为及合同有效。原告主张售楼收据上的印章为物业费收费章，但在原告起诉的同类案件中（2019黑0281民初1289号）郑万龙用该小区1号楼1单元401室抵债给渠江龙时所开据的售楼收据加盖的亦是讷河市龙河镇盛世福城现金收讫章，汇祥公司在该案庭审中认可已协助渠江龙办理了产权过户手续，由此可见，该印章不仅仅使用在收取物业费上，在处分房屋时亦使用过该印章,故原告关于该印章的辩解主张不成立，其要求确认郑万龙上述抵押担保的行为及合同无效，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中

张荣亮在陈友涛处借款，郑万龙为陈友涛开具售楼收据，且收据上载有抵押借款字样，名为买卖实则为抵押。现未有证据证实原告已用案涉房屋向张荣亮抵顶工程款，故张荣亮对该房屋无处分权，张荣亮关于案涉房屋已抵债给陈友涛的主张因此不能成立，本院不予采信。汇祥公司主张郑万龙系讷河市龙河镇盛世福城小区售楼处工作人员，那么郑万龙向陈友涛开具售楼收据并加盖讷河市龙河镇盛世福城现金收讫章，陈友涛有理由相信郑万龙具有代表汇祥公司处分房屋的权利，故郑万龙的上述行为构成表见代理，其抵押房屋的行为对汇祥公司具有约束力，双方形成事实上的抵押合同关系，故该抵押担保行为及合同有效。原告主张售楼收据上的印章为物业费收费章，但在原告起诉

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终3423号上诉人（原审原告）：讷河市汇祥房屋开发有限责任公司，住所地：黑龙江省讷河市幸福小区，统一社会信用代码：912302817950171205。法定代表人：刘国宝，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘春，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：郑万龙，男，1963年5月5日出生，汉族，农民，住黑龙江省讷河市，被上诉人（原审被告……