财产损害赔偿纠纷 （2018）皖12民终975号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。方敬成拆除原有旧房，1994年翻建成面积约36平方米砖木结构2间房屋，并由其亲属方敬杰租赁给任兰芹居住，表明该2间房屋确实存在的事实，虽未经登记，但方敬成享有事实物权。方敬勇否认拆除属方敬成房屋的事实，与一审法院查明的事实不属，其擅自拆除房屋的行为属侵权行为，应当承担相应的民事责任。但原房屋已灭失，参照原房屋的结构、面积、财产损失发生时的市场价格及方敬勇翻建后获得拆迁利益的情况，依据公平原则，一审法院综合考虑酌定方敬勇补偿方敬成损失30000元；而方敬成主张方敬勇按照拆迁补偿政策计算损失，拆迁安置补偿系政府对方敬勇新建房屋的面积、结构、人口等因素综合性安置补偿，与方敬成的原房屋被拆除造成损失不具有关联性，故方敬成主张方敬勇赔偿损失96062.50元，缺乏事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（六）项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：方敬勇于判决发生法律效
摘要
方敬勇、任兰芹财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民终975号上诉人（一审被告）：方敬勇，住安徽省界首市。上诉人（一审被告）：任兰芹，系方敬勇之母。委托诉讼代理人：尹峰，安徽卫东律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：方敬成，住新疆奇台县。委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。一审第三人：界首市人民政府颍南街道办事处王方庄村民委员会，住所地安徽省界首市颍南街道办事处王方村。法定代表……