商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2278号

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《关于凯威现代物流城东区项目延迟交房的补充协议》、《关于延期交房的谅解协议》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按照约定履行了支付购房款的义务，被告已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。现针对原告的诉请和被告的答辩做如下认定：一、关于逾期交房违约金的问题。虽然原、被告双方于合同中约定涉案房屋交付时间为2015年12月31日，但在《补充协议》中双方将涉案房屋交付时间延长至2016年8月31日前。故被告逾期交付房屋的时间从2016年9月1日开始计算，即逾期交房违约金计算至2018年11月30日为31985元（390062元×820天×0.0001）。二、关于房租补贴的问题。被告至起诉之日未交付涉案房屋，造成原告损失是客观存在的，同时本案租房补贴的约定是在被告一再违约并取得原告谅解前提下达成的。约定从2017年10月1日起对原告进行租房补偿，予以部分支持，即房租费从2017年10月1日至2018年11月30日为14000元（14个月×1000元）；三、关于逾期交付商品房转移登记有关文书违约

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《关于凯威现代物流城东区项目延迟交房的补充协议》、《关于延期交房的谅解协议》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按照约定履行了支付购房款的义务，被告已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。现针对原告的诉请和被告的答辩做如下认定：一、关于逾期交房违约金的问题。虽然原、被告双方于合同中约定涉案房屋交付时间为2015年12月31日，但在《补充协议》中双方将涉案房屋交付时间延长至2016年8月31日前。故被告逾期交付房屋的时间从2016年9月1日开始计算，即逾期交房违约金计算至2018年11月30日为

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2278号上诉人(一审被告):黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司，住所地贵州省凯里市凯里经济开发区中昊大道。法定代表人：姜上桥，该公司经理。委托诉讼代理人：郭晓红，湖南云天（邵阳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李飞，男，1988年8月12日出生，住凯里市。被上诉人（一审原告）：梁平，女，1986年12月27日……