商品房预售合同纠纷 （2020）苏06民终3112号

案涉房屋实测面积较预测面积误差绝对值超过3%时，按照案涉《补充协议》第七条的约定，梧桐公司属于违约，顾群据此可以选择解除合同。当合同约定的解除条件成就时，人民法院对守约方以此为由提出解除合同的，应当审查违约方的违约程度是否“显著轻微”，是否影响合同目的的实现，根据诚实信用原则，确定合同是否解除。首先，案涉房屋建筑面积的增加，系梧桐公司接管原金双喜破产待建项目时，认为原电梯设计方案不合理和不安全，更改电梯设计方案而造成了公摊面积增加，顾群购买的房屋结构的面积未有实质性改变，而该更改设计客观上对顾群的权益没有损害。其次，《商品房买卖合同》和《补充协议》虽是双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力。但双方形成合意后，因一方当事人违约，守约方有权解除合同的前提是“不能实现合同目的”。本案中，一方面，顾群在购买房屋时，是明知案涉房屋的土地性质和使用年限，明知房屋的“商务”功能而非“居住”功能；另一方面，案涉房屋建筑面积误差比绝对值超过3%的事实非梧桐公司为单纯追求商业效益为目的的故意行为，且房屋整体结构没有改变，房屋套内面积变化甚微。梧桐公司虽违约且未将设计更改方案以书面形式提前告知顾群，双方

案涉房屋实测面积较预测面积误差绝对值超过3%时，按照案涉《补充协议》第七条的约定，梧桐公司属于违约，顾群据此可以选择解除合同。当合同约定的解除条件成就时，人民法院对守约方以此为由提出解除合同的，应当审查违约方的违约程度是否“显著轻微”，是否影响合同目的的实现，根据诚实信用原则，确定合同是否解除。首先，案涉房屋建筑面积的增加，系梧桐公司接管原金双喜破产待建项目时，认为原电梯设计方案不合理和不安全，更改电梯设计方案而造成了公摊面积增加，顾群购买的房屋结构的面积未有实质性改变，而该更改设计客观上对顾群的权益没有损害。其次，《商品房买卖合同》和《补充协议》虽是双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3112号上诉人（原审原告）：顾群，女，1975年1月24日生，住启东市。被上诉人（原审被告）：启东梧桐置业有限公司，住所地启东市大唐佳苑商业会所（港西路633-1号）。法定代表人：高卫星，总经理。委托诉讼代理人：郁建彬，上海福湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘坚勇，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。上诉人顾群因与被上诉人启东梧桐……