房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂03民终573号

丹江口市国有资产经营管理有限公司、王燕签订的房屋租赁合同合法、有效，虽然王燕将租赁的房屋在所有权不属于丹江口市国有资产经营管理有限公司时，早已将房屋转租给第三人，但是房屋所有权人变更为丹江口市国有资产经营管理有限公司后，在丹江口市国有资产经营管理有限公司与王燕签订房屋租赁合同中明确约定，未经丹江口市国有资产经营管理有限公司书面同意，王燕不得将房屋转租，王燕仍将房屋转租给第三人使用，王燕转租房屋的行为违反了合同的约定。丹江口市国有资产经营管理有限公司要求解除与王燕的房屋租赁合同并承担违约金的请求，符合双方的约定，予以支持。但是双方合同约定年租金为30360元，违约金数额为合同年度租金总额的20%，应为6072元，丹江口市国有资产经营管理有限公司要求王燕支付6336元违约金与双方约定不符，对超出部分不予支持。在该房屋的所有权未转移时，丹江口市广播电视局是否按合同的约定要求王燕承担违约责任，是丹江口市广播电视局对自己权利的处分。在房屋的所有权转移给丹江口市国有资产经营管理有限公司后，丹江口市广播电视局和丹江口市国有资产经营管理有限公司是两个不同的法人机构，因此，丹江口市广播电视局明知转租不代

丹江口市国有资产经营管理有限公司、王燕签订的房屋租赁合同合法、有效，虽然王燕将租赁的房屋在所有权不属于丹江口市国有资产经营管理有限公司时，早已将房屋转租给第三人，但是房屋所有权人变更为丹江口市国有资产经营管理有限公司后，在丹江口市国有资产经营管理有限公司与王燕签订房屋租赁合同中明确约定，未经丹江口市国有资产经营管理有限公司书面同意，王燕不得将房屋转租，王燕仍将房屋转租给第三人使用，王燕转租房屋的行为违反了合同的约定。丹江口市国有资产经营管理有限公司要求解除与王燕的房屋租赁合同并承担违约金的请求，符合双方的约定，予以支持。但是双方合同约定年租金为30360元，违约金数额为合同年度租金总额的20%

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终573号上诉人（原审被告）：王燕，女，1966年6月10日出生，汉族，住湖北省丹江口市。被上诉人（原审原告）：丹江口市国有资产经营管理有限公司。住所地：湖北省丹江口市丹二路**号。法定代表人：郜建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张泓，该公司副部长。委托诉讼代理人：刘均，湖北遇真律师事务所律师。原审第三人：李世荣，女，1981年10月……