房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终3056号

杨赞与刘胜斌签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示且内容与形式合法，该合同有效。杨赞将房屋租赁给刘胜斌经营，合同期限为五年，现刘胜斌仅支付了部分租金，在经营两个月后撤出，已构成违约，刘胜斌应按合同约定支付违约金20万元。关于刘胜斌提出租赁房屋无法办理消防手续，违反房屋使用条件的强制性规定，刘胜斌无法使用和营业的抗辩，鉴于杨赞在将该房屋出租给刘胜斌前房屋用途亦是经营自助烤肉项目，与刘胜斌经营项目一致，刘胜斌庭审中确认消防手续应由其自行办理，且刘胜斌未提供充分的证据证明自己撤出的原因是因为消防不合格，故刘胜斌该抗辩不予采信。关于刘胜斌提出违约金主张过高的抗辩，鉴于杨赞与刘胜斌签订合同期限为五年，租赁费用共计250万元，现杨赞主张20万元符合法律规定，刘胜斌该抗辩不能成立。判决：一、杨赞与刘胜斌签订的《房屋租赁合同》合法有效。二、刘胜斌于本判决生效后立即向杨赞支付违约金20万元。二审中，当事人没有提交新证据。除一审法院审理查明的事实外，本院二审另查明：1.刘胜斌在承租案涉房屋前一直承租相邻房屋经营自助餐厅。杨赞也曾用案涉房屋经营自助烤肉，但试营业后即停止经营，并未办理消防手续。2.租赁标

杨赞与刘胜斌签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示且内容与形式合法，该合同有效。杨赞将房屋租赁给刘胜斌经营，合同期限为五年，现刘胜斌仅支付了部分租金，在经营两个月后撤出，已构成违约，刘胜斌应按合同约定支付违约金20万元。关于刘胜斌提出租赁房屋无法办理消防手续，违反房屋使用条件的强制性规定，刘胜斌无法使用和营业的抗辩，鉴于杨赞在将该房屋出租给刘胜斌前房屋用途亦是经营自助烤肉项目，与刘胜斌经营项目一致，刘胜斌庭审中确认消防手续应由其自行办理，且刘胜斌未提供充分的证据证明自己撤出的原因是因为消防不合格，故刘胜斌该抗辩不予采信。关于刘胜斌提出违约金主张过高的抗辩，鉴于杨赞与刘胜斌签订合同期限为五年

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3056号上诉人（原审被告）：刘胜斌，男，汉族，1987年4月31日出生，住长春市南关区。委托诉讼代理人：张盛，吉林毅岩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨赞，男，汉族，1987年9月7日出生，住长春市南关区。上诉人刘胜斌因与被上诉人杨赞房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2016）吉0102民初119号民事判决，向本……